| 摘要 | 第4-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 目录 | 第11-15页 |
| 1 绪论 | 第15-33页 |
| 1.1 研究背景 | 第15-21页 |
| 1.1.1 城市土地需求不断增加，土地资源供求矛盾突出 | 第15-16页 |
| 1.1.2 城市土地配置不合理，利用效率低 | 第16-18页 |
| 1.1.3 城市土地价格机制作用没有得到充分发挥 | 第18-19页 |
| 1.1.4 城市土地价格管理落后 | 第19-21页 |
| 1.2 研究目标和基本概念 | 第21-24页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第21页 |
| 1.2.2 几个基本概念 | 第21-24页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第24-30页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第24-28页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第28-30页 |
| 1.4 研究内容和论文结构 | 第30-33页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第30页 |
| 1.4.2 论文结构 | 第30-33页 |
| 2 城市土地价格影响因素文献综述 | 第33-66页 |
| 2.1 城市土地价格影响因素的分类 | 第33-37页 |
| 2.2 宏观因素对城市土地价格的影响 | 第37-46页 |
| 2.2.1 土地使用规制对城市土地价格的影响 | 第39-40页 |
| 2.2.2 城市规划对城市土地价格的影响 | 第40-41页 |
| 2.2.3 城市增长控制对城市土地价格的影响 | 第41-43页 |
| 2.2.4 税收对城市土地价格的影响 | 第43-45页 |
| 2.2.5 其他政策对城市土地价格的影响 | 第45-46页 |
| 2.3 微观因素对城市土地价格的影响 | 第46-59页 |
| 2.3.1 个别因素对城市土地价格的影响 | 第47-49页 |
| 2.3.2 邻里因素对城市土地价格的影响 | 第49-54页 |
| 2.3.3 区位因素对城市土地价格影响 | 第54-59页 |
| 2.4 国内相关研究动态 | 第59-64页 |
| 2.4.1 城市土地价格的概念、特点以及分类研究 | 第59-61页 |
| 2.4.2 城市土地价格影响因素研究 | 第61-62页 |
| 2.4.3 城市土地价格评估问题的研究 | 第62页 |
| 2.4.4 有关城市土地特征价格问题的研究 | 第62-64页 |
| 2.5 本章小结 | 第64-66页 |
| 3 城市土地特征价格模型的构建 | 第66-91页 |
| 3.1 特征价格模型的理论基础 | 第66-74页 |
| 3.1.1 特征价格模型的起源和发展 | 第66-67页 |
| 3.1.2 特征价格模型的基本原理 | 第67-74页 |
| 3.2 城市土地特征价格模型构建条件和方法 | 第74-82页 |
| 3.2.1 城市土地特征价格模型构建的条件 | 第75-76页 |
| 3.2.2 城市土地特征价格的基本模型 | 第76-78页 |
| 3.2.3 城市土地特征价格模型的具体形式 | 第78-80页 |
| 3.2.4 城市土地特征价格模型构建的一般程序 | 第80-82页 |
| 3.3 中国城市土地特征价格模型的构建 | 第82-89页 |
| 3.3.1 构建城市土地特征价格模型的条件分析 | 第82-88页 |
| 3.3.2 城市土地特征价格的基本模型和函数形式 | 第88-89页 |
| 3.4 本章小结 | 第89-91页 |
| 4 城市土地价格微观影响因素的识别和量化 | 第91-121页 |
| 4.1 样本城市概况和近期城市土地市场动态 | 第91-94页 |
| 4.1.1 杭州城市概况和城市土地市场动态 | 第91-93页 |
| 4.1.2 绍兴城市概况和城市土地市场动态 | 第93-94页 |
| 4.2 城市土地价格微观影响因素的识别 | 第94-98页 |
| 4.2.1 城市土地价格微观影响因素的选择原则 | 第94-96页 |
| 4.2.2 城市上地价格微观影响因素的确定 | 第96-98页 |
| 4.3 城市土地价格微观影响因素的量化 | 第98-119页 |
| 4.3.1 城市土地价格微观影响因素量化的原则 | 第99页 |
| 4.3.2 城市土地价格微观影响因素量化的模型 | 第99-101页 |
| 4.3.3 城市土地价格微观影响因素的量化标准 | 第101-119页 |
| 4.3.3.1 居住用地微观影响因素的量化标准 | 第101-114页 |
| 4.3.3.2 商务用地微观影响因素的量化 | 第114-119页 |
| 4.4 本章小结 | 第119-121页 |
| 5 城市土地特征价格实证研究 | 第121-161页 |
| 5.1 杭州城市土地特征价格实证研究 | 第121-138页 |
| 5.1.1 数据来源和说明 | 第121-126页 |
| 5.1.2 杭州市居住用地特征价格实证分析 | 第126-133页 |
| 5.1.3 杭州市商务用地特征价格实证分析 | 第133-138页 |
| 5.2 绍兴城市土地特征价格实证研究 | 第138-152页 |
| 5.2.1 数据来源和说明 | 第138-141页 |
| 5.2.2 绍兴市居住用地特征价格实证分析 | 第141-147页 |
| 5.2.3 绍兴市商务用地特征价格实证研究 | 第147-152页 |
| 5.3 杭州和绍兴两市土地特征价格比较分析 | 第152-159页 |
| 5.3.1 杭州和绍兴两市居住用地特征价格比较 | 第154-155页 |
| 5.3.2 杭州和绍兴两市商务用地特征价格比较 | 第155-157页 |
| 5.3.3 杭州绍兴两市土地特征价格综合比较 | 第157-159页 |
| 5.4 本章小结 | 第159-161页 |
| 6 结论和展望 | 第161-169页 |
| 6.1 论文主要结论 | 第161-164页 |
| 6.2 论文的学术和应用价值 | 第164-166页 |
| 6.2.1 学术价值 | 第164-165页 |
| 6.2.2 应用价值 | 第165-166页 |
| 6.3 研究展望 | 第166-169页 |
| 英文参考文献 | 第169-180页 |
| 中文参考文献 | 第180-185页 |
| 附录 | 第185-200页 |
| 附录1 访谈提纲 | 第185-186页 |
| 附录2 对城市土地价格微观影响因素专家征询表 | 第186-187页 |
| 附录3 项目调查表 | 第187-195页 |
| 附录4 | 第195-199页 |
| 附录4 样本项目分布图1 | 第195-196页 |
| 附录4 样本项目分布图2 | 第196-197页 |
| 附录4 样本项目分布图3 | 第197-198页 |
| 附录4 样本项目分布图4 | 第198-199页 |
| 附录5 作者攻读博士学位期间参与研究项目和发表的学术论文 | 第199-200页 |
| 参加的研究课题 | 第199页 |
| 撰写的主要课题报告 | 第199-200页 |
| 发表论文 | 第200-201页 |
| 致谢 | 第201页 |