| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 1 我国商品房预售一般理论 | 第10-13页 |
| 1.1 商品房预售制度的内涵 | 第10页 |
| 1.2 商品房预售合同中买受人基本利益 | 第10-13页 |
| 1.2.1 订立合同过程中对预售商品房真实情况的知情权 | 第10-11页 |
| 1.2.2 在约定时间受领商品房并取得房屋权属登记的权利 | 第11页 |
| 1.2.3 要求交付的商品房质量符合约定且无权利瑕疵的权利 | 第11-13页 |
| 2 买受人利益法律保护现状及局限性 | 第13-25页 |
| 2.1 买受人利益受侵害的典型表现 | 第13-16页 |
| 2.1.1 虚假广告、恶性欺诈 | 第13-14页 |
| 2.1.2 逾期交房、逾期办理权属证书 | 第14-16页 |
| 2.1.3 房屋质量问题、面积差异 | 第16页 |
| 2.2 各部门法律及司法解释对买受人利益的保护 | 第16-20页 |
| 2.2.1 房地产管理法对买受人利益的保护 | 第17页 |
| 2.2.2 物权法对买受人利益的保护 | 第17-18页 |
| 2.2.3 合同法对买受人利益的保护 | 第18-19页 |
| 2.2.4 司法解释对买受人利益的保护 | 第19-20页 |
| 2.3 现行保护机制的局限性 | 第20-25页 |
| 2.3.1 房地产管理法中商品房预售款监管的法律空白 | 第20页 |
| 2.3.2 物权法中预告登记制度前提缺失 | 第20-22页 |
| 2.3.3 合同法的平等保护在调整商品房预售合同关系时的局限性 | 第22-23页 |
| 2.3.4 司法解释中惩罚性赔偿仍待完善 | 第23-25页 |
| 3 买受人利益法律保护之制度补救 | 第25-34页 |
| 3.1 完善预售款监管制度 | 第25-29页 |
| 3.1.1 预售款收取方式的完善 | 第25-26页 |
| 3.1.2 预售款监管主体的明确 | 第26-28页 |
| 3.1.3 预售款监管程序的完善 | 第28-29页 |
| 3.2 预告登记制度要件缺失的补救 | 第29-31页 |
| 3.2.1 引入预告登记的功能预设 | 第29-30页 |
| 3.2.2 预售商品房登记簿之拟制 | 第30页 |
| 3.2.3 处分行为制度之承认及构造可能性 | 第30-31页 |
| 3.2.4 物权客体缺失之补救 | 第31页 |
| 3.3 调整商品房预售合同关系的法律体系所应有的价值定位 | 第31-32页 |
| 3.4 拓宽司法领域救济渠道 | 第32-34页 |
| 3.4.1 对格式条款立法的完善 | 第32页 |
| 3.4.2 建立、健全房地产开发企业信息和商品房交易信息的披露制度 | 第32-33页 |
| 3.4.3 建立商品房预售强制公证制度 | 第33-34页 |
| 4 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-38页 |
| 致谢 | 第38页 |
