| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-11页 |
| 1 房地产项目公司终止后购房人权益保护概述 | 第11-24页 |
| 1.1 房地产项目公司终止对购房人权益的影响 | 第11-17页 |
| 1.1.1 房地产项目公司终止原因分析 | 第11-12页 |
| 1.1.2 购房人对项目公司享有的权益 | 第12-13页 |
| 1.1.3 终止前后的追责法律关系分析 | 第13-16页 |
| 1.1.4 项目公司终止对购房人权益的影响 | 第16-17页 |
| 1.2 房地产项目公司终止后保护购房人权益的必要性 | 第17-19页 |
| 1.2.1 商品房特殊性保护的需要 | 第17-18页 |
| 1.2.2 公民基本生存权保障与购房人劣势地位改善的需要 | 第18-19页 |
| 1.2.3 商品房市场健康发展与社会安定的需要 | 第19页 |
| 1.3 房地产项目公司终止后保护购房人权益的法理依据 | 第19-24页 |
| 1.3.1 关系契约理论 | 第19-20页 |
| 1.3.2 瑕疵担保理论 | 第20-21页 |
| 1.3.3 利益相关者理论与社会责任理论 | 第21-24页 |
| 2 房地产项目公司终止后对购房人权益保护存在的制度缺陷 | 第24-30页 |
| 2.1 房地产项目公司终止后对公司追责制度不健全 | 第24-25页 |
| 2.1.1 缺乏对房地产项目公司终止后公司责任的法律规制 | 第24-25页 |
| 2.1.2 房地产项目公司终止后可以逃避责任的承担 | 第25页 |
| 2.2 保障购房人权益的现行法律制度存在不足 | 第25-28页 |
| 2.2.1 建筑工程质量保修制度的保护期限短 | 第26页 |
| 2.2.2 住宅专项维修基金制度的实践性不强 | 第26-27页 |
| 2.2.3 建筑工程质量保险制度的强制性弱 | 第27-28页 |
| 2.3 房地产项目公司终止后的股东责任未予规定 | 第28-30页 |
| 2.3.1 缺乏对房地产项目公司终止后股东责任的法律规制 | 第28页 |
| 2.3.2 股东滥用公司独立人格与有限责任逃避责任 | 第28-30页 |
| 3 房地产项目公司终止后购房人权益保护制度完善建议 | 第30-40页 |
| 3.1 完善房地产项目公司终止时的注销机制 | 第30-32页 |
| 3.1.1 建立房地产项目公司的注销审查制度 | 第30-31页 |
| 3.1.2 延长房地产项目公司的被告主体资格 | 第31-32页 |
| 3.2 建立健全项目公司终止后的保险保障基金制度 | 第32-36页 |
| 3.2.1 强制性住宅质量保险制度 | 第32-34页 |
| 3.2.2 潜在责任保障基金制度 | 第34-36页 |
| 3.3 构建项目公司终止后的股东继续承担责任制度 | 第36-40页 |
| 3.3.1 股东行为时的“法人”人格否认 | 第36-37页 |
| 3.3.2 股东继续承担责任制度在我国的适用性 | 第37页 |
| 3.3.3 股东继续承担责任制度的制度设计 | 第37-40页 |
| 结束语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
