| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外相关研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外相关研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内相关研究现状 | 第13-16页 |
| 1.3 研究内容、思路及方法 | 第16-17页 |
| 1.4 技术路线图 | 第17-18页 |
| 2 相关理论综述 | 第18-24页 |
| 2.1 国有企业及其改革相关理论 | 第18-19页 |
| 2.1.1 现代企业理论 | 第18页 |
| 2.1.2 产权理论 | 第18-19页 |
| 2.2 商业地产运营相关理论 | 第19-20页 |
| 2.2.1 城市区位理论 | 第19页 |
| 2.2.2 商圈理论 | 第19-20页 |
| 2.3 SWOT分析理论 | 第20-21页 |
| 2.4 定价理论 | 第21-24页 |
| 2.4.1 成本导向定价法 | 第21页 |
| 2.4.2 需求导向定价法 | 第21-22页 |
| 2.4.3 竞争导向定价法 | 第22页 |
| 2.4.4 市场比较法 | 第22页 |
| 2.4.5 特征价格法 | 第22-23页 |
| 2.4.6 比较各定价方法 | 第23-24页 |
| 3 Y公司X项目租赁市场情况 | 第24-32页 |
| 3.1 Y公司背景 | 第24-26页 |
| 3.2 X项目情况 | 第26-27页 |
| 3.3 X项目租赁市场表现 | 第27-29页 |
| 3.3.1 出租率 | 第27-28页 |
| 3.3.2 租金回报及租价变化 | 第28页 |
| 3.3.3 租户结构 | 第28-29页 |
| 3.3.4 租赁成本变化 | 第29页 |
| 3.4 X项目租金定价决策的局限性 | 第29-31页 |
| 3.4.1 市场分析能力弱 | 第30页 |
| 3.4.2 自我认知不全面 | 第30页 |
| 3.4.3 企业自身性质的局限性 | 第30-31页 |
| 3.5 Y公司X项目租金定价的合理化 | 第31-32页 |
| 4 租金定价市场环境分析 | 第32-42页 |
| 4.1 北京国有企业商业地产租赁市场发展背景 | 第32-33页 |
| 4.2 外部环境分析 | 第33-38页 |
| 4.2.1 城市发展环境 | 第33-37页 |
| 4.2.2 区域政策导向 | 第37-38页 |
| 4.3 内部环境分析 | 第38-42页 |
| 4.3.1 Y公司实力与不足 | 第38-40页 |
| 4.3.2 X项目概况 | 第40页 |
| 4.3.3 项目SWOT分析 | 第40-42页 |
| 5 租金定价模式研究 | 第42-58页 |
| 5.1 租金定价模型 | 第42-53页 |
| 5.1.1 租金定价影响因素 | 第42-48页 |
| 5.1.2 权重分析 | 第48-49页 |
| 5.1.3 构建租金定价模型 | 第49-50页 |
| 5.1.4 X项目租金定价模型应用 | 第50-53页 |
| 5.2 完善租金形成机制 | 第53-58页 |
| 5.2.1 推动租金定价市场化,发挥租赁市场力量资源调节作用 | 第53-54页 |
| 5.2.2 提升楼宇品质与服务质量 | 第54-58页 |
| 6 结论与展望 | 第58-60页 |
| 6.1 主要结论 | 第58页 |
| 6.2 研究展望 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-62页 |
| 附录A | 第62-64页 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第64-66页 |
| 学位论文数据集 | 第66页 |