新农河路房产项目定位与投资分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-11页 |
| 一 绪论 | 第11-13页 |
| ·项目研究意义 | 第11页 |
| ·项目研究思路和创新方法 | 第11-12页 |
| ·本文的主要研究内容和结构 | 第12-13页 |
| 二 房地产项目定位和投资分析概论 | 第13-14页 |
| ·房地产项目定位概论 | 第13页 |
| ·房地产项目投资分析概论 | 第13页 |
| ·研究方法和手段 | 第13-14页 |
| 三 项目市场分析和市场研究 | 第14-27页 |
| ·国内房地产现状和宏观调控政策 | 第14-19页 |
| ·中国房地产现状 | 第14-18页 |
| ·国家调控政策 | 第18-19页 |
| ·上海市的房地产市场分析 | 第19-25页 |
| ·房地产开发基本情况 | 第19-21页 |
| ·房地产项目建设资金较为充裕 | 第21-22页 |
| ·房地产市场需求较为旺盛 | 第22-24页 |
| ·新建商品住宅平均销售价格继续上涨 | 第24-25页 |
| ·松江区的房地产市场分析 | 第25-27页 |
| 四 项目市场的定位 | 第27-40页 |
| ·项目概况 | 第27页 |
| ·项目优缺点的分析 | 第27-30页 |
| ·项目的优势 | 第28-29页 |
| ·项目的劣势 | 第29-30页 |
| ·竞争项目的竞争分析 | 第30-38页 |
| ·周边市场分析 | 第30-32页 |
| ·周边地块竞争威胁分析 | 第32-34页 |
| ·周边别墅市场竞争分析 | 第34-35页 |
| ·周边公寓市场竞争分析 | 第35-36页 |
| ·周边在售项目比较 | 第36-38页 |
| ·项目市场定位 | 第38-40页 |
| ·项目主题及总体定位分析 | 第38-39页 |
| ·项目档次定位分析 | 第39页 |
| ·项目目标客源定位分析 | 第39-40页 |
| ·项目价格定位分析 | 第40页 |
| ·项目形象定位分析 | 第40页 |
| ·项目管理模式定位 | 第40页 |
| 五 项目开发建设方案 | 第40-48页 |
| ·项目设计规划方案 | 第41-46页 |
| ·项目产品规模 | 第41页 |
| ·住宅用地规划 | 第41页 |
| ·住宅主力户型设计 | 第41-46页 |
| ·项目建筑规划方案 | 第46-48页 |
| 六 投资分析 | 第48-59页 |
| ·项目财务分析 | 第48-52页 |
| ·投资收入估算 | 第48-50页 |
| ·投资成本测算 | 第50-52页 |
| ·项目财务评价 | 第52-55页 |
| ·资金筹措与投资计划 | 第52页 |
| ·静态盈利分析 | 第52-54页 |
| ·敏感性分析 | 第54-55页 |
| ·风险分析及防范措施 | 第55-57页 |
| ·社会效益 | 第57-59页 |
| 七 结论和实施建议 | 第59-61页 |
| ·整体结论 | 第59页 |
| ·实施建议 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63页 |
