| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-16页 |
| 第一章 绪论 | 第16-33页 |
| 第一节 选题背景 | 第16-24页 |
| ·居高不下的房价与地价和扑朔迷离的房地产市场 | 第16-18页 |
| ·过高的房价对经济和社会带来巨大负面效应 | 第18-20页 |
| ·值得思考的房价与地价关系 | 第20-21页 |
| ·巨额“土地财政”引人思考高房价与土地收入的内在逻辑 | 第21-24页 |
| 第二节 研究目标和概念界定 | 第24-28页 |
| ·研究目标 | 第24-25页 |
| ·概念界定 | 第25-28页 |
| 第三节 研究思路与内容安排 | 第28-33页 |
| ·研究思路 | 第28-30页 |
| ·内容安排 | 第30-31页 |
| ·创新与不足 | 第31-33页 |
| 第二章 理论与文献综述 | 第33-60页 |
| 第一节 经典地租理论 | 第33-37页 |
| ·古典地租理论 | 第33-35页 |
| ·马克思的地租理论 | 第35-37页 |
| 第二节 区位理论 | 第37-41页 |
| ·李嘉图租金 | 第37-40页 |
| ·阿朗索土地市场模型 | 第40-41页 |
| 第三节 宏观土地与房价决定理论 | 第41-50页 |
| ·四象限模型 | 第42-47页 |
| ·存量-流量模型 | 第47-48页 |
| ·市场决定土地价格 | 第48-50页 |
| 第四节 地价与房价文献综述 | 第50-58页 |
| ·国外文献综述 | 第50-53页 |
| ·国内文献综述 | 第53-58页 |
| 第五节 文献评述 | 第58-60页 |
| 第三章 我国土地出让制度的变迁和房地产市场的演变 | 第60-71页 |
| 第一节 我国土地出让制度的变迁 | 第60-65页 |
| ·计划经济下我国“三无”的土地使用时期（1949-1978） | 第60-61页 |
| ·市场尝试、摸索和形成阶段（1978-2002） | 第61-62页 |
| ·协议出让向招标、拍卖、挂牌过渡阶段（2002-2004） | 第62-63页 |
| ·土地出让全面市场化阶段（2004-至今） | 第63页 |
| ·土地出让制度变迁中的法律法规 | 第63-65页 |
| 第二节 招标、拍卖、挂牌出让土地程序 | 第65-68页 |
| ·招标 | 第65-66页 |
| ·拍卖 | 第66页 |
| ·挂牌 | 第66页 |
| ·协议出让与招拍挂出让土地效率比较 | 第66-68页 |
| 第三节 我国房地产市场的发展 | 第68-71页 |
| 第四章 土地价格与商品房价格之间的关系 | 第71-98页 |
| 第一节 地价与房价之间的因果关系——基于 VECM 的分析 | 第71-81页 |
| ·地价与房价之间的相互作用机理 | 第72-74页 |
| ·格兰杰非因果关系检验 | 第74-77页 |
| ·误差修正模型 | 第77-81页 |
| 第二节 地价与房价之间的因果关系——基于动态面板的分析 | 第81-88页 |
| ·变量选取和数据描述 | 第81-84页 |
| ·动态面板估计 | 第84-88页 |
| 第三节 地价对房价的影响——基于住房收入弹性的分析 | 第88-97页 |
| ·引言与文献综述 | 第88-90页 |
| ·理论模型构建 | 第90-91页 |
| ·模型模拟 | 第91-97页 |
| 第四节 本章小结 | 第97-98页 |
| 第五章 招标、拍卖、挂牌制度性因素与房价 | 第98-120页 |
| 第一节 价格发现理论综述与借鉴 | 第98-101页 |
| 第二节 招标、拍卖、挂牌出让土地对房价的影响分析 | 第101-109页 |
| ·问题的提出 | 第101-102页 |
| ·我国土地招标、拍卖、挂牌出让土地情况 | 第102-106页 |
| ·招标、拍卖、挂牌对地价的影响分析 | 第106-109页 |
| 第三节 招拍挂对房价的影响——基于土地价格信号理论的研究 | 第109-119页 |
| ·模型构建 | 第109-110页 |
| ·微观数据描述与统计 | 第110-112页 |
| ·变量选取 | 第112-116页 |
| ·实证检验 | 第116-119页 |
| 第四节 本章小结 | 第119-120页 |
| 第六章 土地财政与地方政府行为—房价过高的深层原因 | 第120-158页 |
| 第一节 土地财政与房价的关系分析 | 第121-130页 |
| ·地方政府土地收入的种类及规模 | 第122-125页 |
| ·土地财政形成的制度成因——地方财政收支的巨大缺口 | 第125-128页 |
| ·土地财政与房价关系分析 | 第128-130页 |
| 第二节 土地财政、地方政府行为与房价 | 第130-153页 |
| ·土地财政为地方政府带来了巨大的收益 | 第130-133页 |
| ·地方政府行为目标分析 | 第133-142页 |
| ·基本模型 | 第142-146页 |
| ·实证检验 | 第146-152页 |
| ·结论 | 第152-153页 |
| 第三节 土地违法行为分析 | 第153-157页 |
| 第四节 本章小结 | 第157-158页 |
| 第七章 干预模型与房价预测 | 第158-174页 |
| 第一节 限购对房价的影响——基于干预模型的分析 | 第158-166页 |
| ·干预模型研究综述 | 第158-159页 |
| ·干预模型基本理论 | 第159-162页 |
| ·干预模型分析北京市限制购房政策 | 第162-166页 |
| 第二节 全国房价预测 | 第166-174页 |
| 第八章 国际经验借鉴与政策参考 | 第174-188页 |
| 第一节 国际经验借鉴 | 第174-181页 |
| ·美国房地产市场经验借鉴——市场为主导模式 | 第175-177页 |
| ·新加坡房地产市场经验借鉴——政府主导模式 | 第177-179页 |
| ·日本房地产市场经验借鉴——从泡沫中吸取教训 | 第179-180页 |
| ·其他国家和地区经验借鉴 | 第180-181页 |
| 第二节 政策参考 | 第181-186页 |
| ·稳定地价 | 第182-184页 |
| ·加强保障性住房建设 | 第184-185页 |
| ·房产税 | 第185-186页 |
| 第三节 主要结论 | 第186-188页 |
| 参考文献 | 第188-200页 |
| 致谢 | 第200-201页 |
| 个人简历与研究成果 | 第201-202页 |
