| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9页 |
| ·研究动态 | 第9-11页 |
| ·研究框架 | 第11-12页 |
| 2 与房地产泡沫相关的理论 | 第12-23页 |
| ·关于泡沫以及房地产泡沫的定义 | 第12-13页 |
| ·泡沫的定义 | 第12-13页 |
| ·房地产泡沫的定义 | 第13页 |
| ·泡沫产生原理 | 第13-16页 |
| ·金融不稳定性假说 | 第13-14页 |
| ·政府政策制定和资源供应导致泡沫说 | 第14页 |
| ·市场无效性假说 | 第14页 |
| ·非理性预期 | 第14-15页 |
| ·土地稀缺性 | 第15页 |
| ·经济基本层面决定论 | 第15页 |
| ·金融支持过度论 | 第15页 |
| ·房地产投机理论 | 第15-16页 |
| ·房地产泡沫的测度方法 | 第16-20页 |
| ·统计检验法 | 第16-17页 |
| ·指标法 | 第17-18页 |
| ·收益还原法 | 第18-19页 |
| ·市场修正法 | 第19页 |
| ·资本边际收益率法 | 第19页 |
| ·需求因素模型法 | 第19-20页 |
| ·测度方法评价和选用 | 第20-21页 |
| ·测度方法评价 | 第20-21页 |
| ·本文选用的方法 | 第21页 |
| ·房地产泡沫影响的评价 | 第21-23页 |
| ·泡沫不利论 | 第21-22页 |
| ·泡沫中性论 | 第22页 |
| ·本文观点 | 第22-23页 |
| 3 我国房地产泡沫的测度 | 第23-33页 |
| ·选用测度值表的基本原则 | 第23页 |
| ·我国房地产泡沫的研究的主要指标 | 第23-27页 |
| ·房价收入比 | 第23-24页 |
| ·房地产贷款占总贷款比值 | 第24-25页 |
| ·房价增长率/GDP 增长率 | 第25-26页 |
| ·房地产投资增长率／GDP 增长率 | 第26-27页 |
| ·基于需求因素模型的我国房地产泡沫测定 | 第27-31页 |
| ·需求因素法的泡沫测度 | 第27-30页 |
| ·测定结果及其分析 | 第30-31页 |
| ·运用 Ramsey 模型对我国房地产市场泡沫的测度分析 | 第31-33页 |
| ·模型简介 | 第31页 |
| ·测度结果与分析 | 第31-33页 |
| 4 我国房地产市场泡沫形成因素分析 | 第33-40页 |
| ·供给方面对泡沫的促成 | 第33-36页 |
| ·土地资源的稀缺导致供给不足 | 第33页 |
| ·宽松的金融环境推动房价上涨 | 第33-34页 |
| ·垄断的土地市场加剧供给短缺 | 第34页 |
| ·租赁房市场欠发达导致供给相对不足 | 第34页 |
| ·开发商的垄断促成房地产市场泡沫 | 第34-36页 |
| ·需求方面对泡沫的促成 | 第36-37页 |
| ·消费增长同时投资渠道狭窄 | 第36页 |
| ·城市化水平不断提升加大刚性需求 | 第36页 |
| ·特殊文化背景下的买房需求偏好推高房价 | 第36-37页 |
| ·其他因素推动的泡沫 | 第37-40页 |
| ·政府行为推动房地产市场泡沫 | 第37-38页 |
| ·非理性预期促成房地产泡沫 | 第38-39页 |
| ·银行信贷过度支持房贷促成泡沫 | 第39-40页 |
| 5 房地产泡沫的危害 | 第40-46页 |
| ·引发金融风险 | 第40-42页 |
| ·信用风险 | 第41页 |
| ·抵押风险 | 第41-42页 |
| ·流动性风险 | 第42页 |
| ·导致社会资源配置不合理, 经济结构失衡 | 第42页 |
| ·加剧社会贫富分化, 引发社会危机 | 第42-43页 |
| ·影响城市发展形象, 削弱竞争力 | 第43页 |
| ·加剧社会阶层分化从而扭曲消费 | 第43-44页 |
| ·危害社会道德观与价值观 | 第44-46页 |
| 6 国外房地产市场住房政策借鉴 | 第46-49页 |
| ·拓展融资渠道减小金融风险 | 第46页 |
| ·完善租赁市场，保障租户权益 | 第46-47页 |
| ·政府介入房屋市场保障低收入人群住房 | 第47-48页 |
| ·完善法律杜绝开发商垄断炒作推高房价 | 第48-49页 |
| 7 针对我国的房地产现状提出的对策 | 第49-52页 |
| ·加强土地市场的调控，扩大有效供给 | 第49页 |
| ·加大土地供给 | 第49页 |
| ·增加信息透明度 | 第49页 |
| ·合理引导住房消费，加强住房保障体系的建设 | 第49-50页 |
| ·加大保障型住房建设 | 第49-50页 |
| ·扩大融资渠道 | 第50页 |
| ·政府介入保障房系统 | 第50页 |
| ·加强金融监管防范金融风险 | 第50-51页 |
| ·大力发展实业 | 第51页 |
| ·缓解政府的土地财政依赖 | 第51-52页 |
| 8 结束语 | 第52-54页 |
| ·结论 | 第52页 |
| ·不足与展望 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 附录 | 第58页 |