| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-10页 |
| 绪论 | 第10-22页 |
| 一、研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.研究背景 | 第10-11页 |
| 2.课题研究的意义 | 第11页 |
| 二、研究现状综述 | 第11-15页 |
| 1．对房产调控体系的研究 | 第11-12页 |
| 2．强调预警性的反周期理论 | 第12-13页 |
| 3．定量分析研究 | 第13页 |
| 4．对控制房价的研究 | 第13-14页 |
| 5．政府房产政策 | 第14-15页 |
| 三、论文研究思路和框架结构 | 第15-16页 |
| 四、论文的基本概念阐释 | 第16-20页 |
| 1.房产市场调控 | 第16页 |
| 2.房产市场调控的动力和目标 | 第16-18页 |
| 3.房产市场调控的手段和工具 | 第18-20页 |
| 五、研究方法 | 第20-21页 |
| 六、论文研究的重点和难点 | 第21页 |
| 七、可能的创新点和不足 | 第21-22页 |
| 1.可能的创新 | 第21页 |
| 2.研究的不足 | 第21-22页 |
| 第一章 我国城镇居民住宅房产市场发展的历史与现状分析 | 第22-34页 |
| 一、我国城镇居民住宅房产市场发展的历史与现状 | 第22-31页 |
| 1.我国城镇居民住宅市场化发展的历程 | 第22-27页 |
| 2.我国城镇居民住宅市场现状分析：2006 年至 2011 年房产市场相关数据分析 | 第27-31页 |
| 二、当前我国城镇居民住宅市场存在的问题 | 第31-34页 |
| 1.住宅市场供应的结构不均衡 | 第31-33页 |
| 2.住宅房产市场过度追求经济利益，房价增幅迅猛 | 第33页 |
| 3.住房市场秩序混乱 | 第33-34页 |
| 第二章 政府对城镇居民住宅房产市场调控政策及效果分析 | 第34-56页 |
| 一、从调控供给总量到调控需求总量（2003.02-2006.04） | 第34-37页 |
| 1.政策沿革 | 第34-35页 |
| 2.效果分析 | 第35-37页 |
| 二、“调控住房结构”（2006.05-2008.08） | 第37-42页 |
| 1.政策沿革 | 第37-40页 |
| 2.调控效果 | 第40-42页 |
| 三、房地产“救市”（2008.09-2009.12） | 第42-45页 |
| 1.政策沿革 | 第42-44页 |
| 2.效果分析 | 第44-45页 |
| 四、2010-2011 年我国房产调控的新动向 | 第45-56页 |
| ·10-2011 年我国房产调控的政策沿革 | 第45-49页 |
| ·10-2011 年我国房产调控的效果分析 | 第49-51页 |
| ·10-2011 年我国房产调控中的若干核心政策剖析 | 第51-53页 |
| 4.对 2010-2011 年我国房产调控的综合评析 | 第53-56页 |
| 第三章 我国城镇居民住宅房产市场调控存在的问题分析 | 第56-68页 |
| 一、多方利益博弈的困扰 | 第56-61页 |
| 1. 开发商在房产市场利益博弈中的地位 | 第56-58页 |
| 2. 地方政府在房产市场利益博弈中的地位 | 第58-59页 |
| 3. 商业银行在房产市场利益博弈中的地位 | 第59-60页 |
| 4. 消费者在房产市场利益博弈中的地位 | 第60-61页 |
| 二、房产政策的时滞性 | 第61-64页 |
| 1.产生时滞性的原因 | 第62页 |
| 2.房产政策产生时滞性的因素 | 第62-63页 |
| 3.政策的时滞性给房产市场带来的影响 | 第63-64页 |
| 三、房产政策效应短期化 | 第64-68页 |
| 1.房产政策的效应短期化的原因 | 第65-66页 |
| 2.效应短期化造成的影响 | 第66-68页 |
| 第四章 城镇居民住宅房产市场调控政策制定的建议 | 第68-78页 |
| 一、政策的制定与实施中协调好多方利益关系 | 第68-73页 |
| 1.协调好开发商与各方的利益关系 | 第68-69页 |
| 2.协调好中央政府与地方政府的利益关系 | 第69-72页 |
| 3.协调好其他多方的利益关系 | 第72-73页 |
| 二、降低房产政策的时滞性，提高政策的有效性 | 第73-75页 |
| 1.建立预警系统，缩短认识时滞 | 第73-74页 |
| 2.建立信息共享和部门互动机制，缩短决策时滞 | 第74页 |
| 3.认清外部时滞，减少对市场的盲目干预 | 第74-75页 |
| 三、避免房产政策效应短期化 | 第75-78页 |
| 1.建立房产政策评估机制 | 第75-76页 |
| 2.建立房产政策监督机制 | 第76-78页 |
| 结语 | 第78-85页 |
| 一、影响 2012 年及今后一段时期房产调控走向的若干因素 | 第78-79页 |
| 二、对我国房产调控近期发展趋势的展望 | 第79-85页 |
| 1．本轮房产调控政策的延续问题 | 第79-82页 |
| 2．房产市场会否崩盘 | 第82-85页 |
| 主要参考文献 | 第85-91页 |
| 致谢 | 第91-92页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第92页 |
