| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| ·选题背景与意义 | 第12-14页 |
| ·选题背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·文献回顾及评述 | 第14-18页 |
| ·资产评估理论 | 第14-15页 |
| ·CAPM资本资产定价模型 | 第15-18页 |
| ·观点分析评价 | 第18页 |
| ·研究方法及文章结构 | 第18-19页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·文章结构 | 第19页 |
| ·本文的创新点 | 第19-20页 |
| 第2章 湖南省高校学生公寓社会化运营面临的困境及成因分析 | 第20-28页 |
| ·湖南省高校学生公寓社会化运营的历史背景 | 第20-22页 |
| ·湖南省高校学生公寓社会化运营面临的困境 | 第22-23页 |
| ·湖南省高校学生公寓社会化运营困境的成因分析 | 第23-28页 |
| 第3章 回购是化解高校学生公寓社会化运营困境的理性选择 | 第28-33页 |
| ·继续由企业运营,多措并举提高企业收益 | 第28-30页 |
| ·提高企业收益的措施 | 第28-29页 |
| ·高校公寓继续实行社会化运营存在的问题 | 第29-30页 |
| ·对社会化学生公寓实施整体回购 | 第30-33页 |
| ·整体回购的实施方案 | 第31页 |
| ·回购是化解高校学生公寓社会化运营困境的根本举措 | 第31-33页 |
| 第4章 高校社会化学生公寓的回购定价分析 | 第33-49页 |
| ·回购定价方法的选择 | 第33-34页 |
| ·市场法 | 第33页 |
| ·成本法 | 第33页 |
| ·收益法 | 第33-34页 |
| ·回购定价公式的确定 | 第34-35页 |
| ·回购定价公式的说明 | 第35-43页 |
| ·终值适用折现率取值区间的说明 | 第35-40页 |
| ·投资回报率取值区间的说明 | 第40-42页 |
| ·已投入运营费用取值区间的说明 | 第42-43页 |
| ·项目回购案例的测算 | 第43-49页 |
| ·项目投资及资金来源、项目收支情况 | 第43-46页 |
| ·项目回购结算金额测算 | 第46-47页 |
| ·项目实际投资回报率测算 | 第47页 |
| ·项目回购结算金额敏感性分析 | 第47-49页 |
| 第5章 政策建议 | 第49-52页 |
| ·政府应坚持主导地位 | 第49-50页 |
| ·教育主管部门应积极配合 | 第50页 |
| ·高校与企业应始终坚持两权分离,事企分离制度 | 第50-51页 |
| ·多方协作缓解回购前高校学生公寓社会化运营的困境 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第59页 |