| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-22页 |
| ·研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| ·研究的背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11页 |
| ·国内外研究文献综述 | 第11-17页 |
| ·国内外有关房地产市场结构、行为与绩效的文献综述 | 第11-13页 |
| ·国内外有关房地产市场政府规制的文献综述 | 第13-17页 |
| ·文献述评 | 第17页 |
| ·研究思路与方法 | 第17-18页 |
| ·研究思路 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·研究框架和内容安排 | 第18-20页 |
| ·创新之处与需要进一步研究的问题 | 第20-22页 |
| ·创新之处 | 第20-21页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第21-22页 |
| 第2章 房地产市场及其政府规制的理论基础 | 第22-30页 |
| ·房地产市场的含义、分类及房地产价格的构成 | 第22-25页 |
| ·房地产市场的含义 | 第22-23页 |
| ·房地产市场的分类 | 第23页 |
| ·房地产价格的构成及其影响因素 | 第23-25页 |
| ·房地产市场政府规制的内涵与目标 | 第25-26页 |
| ·房地产市场政府规制的内涵 | 第25-26页 |
| ·房地产市场政府规制的目标 | 第26页 |
| ·政府规制相关的理论基础 | 第26-28页 |
| ·社会公共利益理论 | 第27页 |
| ·规制俘获理论 | 第27页 |
| ·经济规制理论 | 第27-28页 |
| ·放松规制理论 | 第28页 |
| ·激励规制理论 | 第28页 |
| 小结 | 第28-30页 |
| 第3章 我国房地产市场的 SCP 分析 | 第30-55页 |
| ·我国房地产市场结构分析 | 第30-39页 |
| ·行业规模与发展速度 | 第30-32页 |
| ·产业集中度 | 第32-36页 |
| ·行业进入壁垒 | 第36-38页 |
| ·产品差异化程度 | 第38-39页 |
| ·我国房地产市场行为分析 | 第39-49页 |
| ·房地产企业之间的寡头竞争行为 | 第39-45页 |
| ·房地产开发商与商业银行之间的博弈行为 | 第45页 |
| ·房地产开发商与地方政府之间的博弈行为 | 第45-48页 |
| ·房地产市场上政府与购房者之间的预期博弈行为 | 第48-49页 |
| ·我国房地产市场绩效分析 | 第49-53页 |
| ·我国房地产市场上存在的问题分析 | 第53-54页 |
| 小结 | 第54-55页 |
| 第4章 我国房地产市场政府规制的历程、作用机理与效果 | 第55-87页 |
| ·我国房地产市场政府规制政策实施的历程 | 第55-59页 |
| ·我国房地产市场政府规制的作用机理 | 第59-68页 |
| ·我国房地产市场土地规制政策的作用机理 | 第59-61页 |
| ·我国房地产市场金融规制政策的作用机理 | 第61-63页 |
| ·我国房地产市场税收规制政策的作用机理 | 第63-64页 |
| ·我国房地产市场产业规制政策的作用机理 | 第64-66页 |
| ·我国房地产市场住房保障政策的作用机理 | 第66-68页 |
| ·我国房地产市场政府规制的作用效果：基于实证数据的分析 | 第68-80页 |
| ·我国房地产市场政府规制政策作用效果的衡量标准 | 第69页 |
| ·近十年来我国房价情况的实证分析 | 第69-76页 |
| ·近十年来全国住房供应与销售结构情况 | 第76-77页 |
| ·近十年来我国房地产投资对国民经济贡献的实证 | 第77-80页 |
| ·房地产市场政府规制政策效果不佳的原因分析 | 第80-86页 |
| ·在内外失衡背景下认识政府规制效果不佳的成因 | 第80-84页 |
| ·我国房地产市场政府规制政策存在的问题 | 第84-86页 |
| 小结 | 第86-87页 |
| 第5章 我国房地产市场有效规制的对策建议 | 第87-93页 |
| ·我国政府有效规制房地产市场的思路 | 第87页 |
| ·我国政府有效规制房地产市场的对策建议 | 第87-92页 |
| ·加强土地市场规制，优化住房供给结构 | 第88页 |
| ·培育多元化市场主体，促进有效竞争 | 第88-89页 |
| ·通过制度创新逐步破除地方政府“土地财政”顽疾 | 第89-90页 |
| ·完善房地产市场的信贷融资制度与金融监管制度 | 第90-91页 |
| ·加强住房保障制度建设 | 第91页 |
| ·完善房地产税收制度 | 第91-92页 |
| ·完善房地产市场信息的统计、披露与监管制度 | 第92页 |
| 小结 | 第92-93页 |
| 结论 | 第93-95页 |
| 参考文献 | 第95-97页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第97-98页 |
| 致谢 | 第98页 |