| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-13页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·研究方法和研究思路 | 第11-13页 |
| ·研究方法 | 第11页 |
| ·研究思路 | 第11-13页 |
| 第2章 文献综述和相关理论 | 第13-20页 |
| ·泡沫及房地产泡沫 | 第13-14页 |
| ·房地产价格的形成机制 | 第14-15页 |
| ·房地产泡沫的测度检验 | 第15-18页 |
| ·房地产泡沫的测度方法 | 第15-16页 |
| ·房地产市场泡沫度实证研究 | 第16-18页 |
| ·房地产泡沫使银行业风险累积，引致金融危机 | 第18-20页 |
| 第3章 房地产泡沫与金融危机的历史借鉴 | 第20-32页 |
| ·中国海南房地产泡沫及其影响 | 第20-22页 |
| ·日本房地产泡沫与日本金融危机 | 第22-25页 |
| ·美国次贷危机 | 第25-32页 |
| ·次贷危机产生的原因 | 第26-29页 |
| ·次级抵押贷款证券市场 | 第29-31页 |
| ·次贷危机的爆发 | 第31页 |
| ·次贷危机的思考 | 第31-32页 |
| 第4章 房地产市场组成及价格形成因素的分析 | 第32-43页 |
| ·房地产市场的组成分析 | 第32-33页 |
| ·影响房地产市场价格的需求和供给因素分析 | 第33-37页 |
| ·影响房地产市场需求的因素 | 第34-35页 |
| ·影响房地产市场供给的因素 | 第35-36页 |
| ·影响房地产市场需求和供给两方面的因素 | 第36-37页 |
| ·影响房地产市场价格的预期和投机因素分析 | 第37-38页 |
| ·房地产市场价格的有限理性预期引致投机 | 第37页 |
| ·房地产市场价格投机机理 | 第37-38页 |
| ·影响房地产市场价格的经济制度因素 | 第38-40页 |
| ·保障性住房 | 第38-39页 |
| ·土地政策 | 第39-40页 |
| ·开发商合谋操纵影响房地产市场价格 | 第40-43页 |
| 第5章 上海市房地产市场泡沫度的实证研究 | 第43-51页 |
| ·房地产市场泡沫形成的过程 | 第43-45页 |
| ·泡沫度模型的构建 | 第45-46页 |
| ·指标的选择 | 第46-47页 |
| ·数据的处理 | 第47-48页 |
| ·结果的说明 | 第48-51页 |
| 第6章 房地产泡沫与金融危机形成的机制研究 | 第51-66页 |
| ·房地产业与银行业的发展密不可分 | 第51-54页 |
| ·房地产业的发展依赖于银行业 | 第51-54页 |
| ·房地产抵押贷款是银行业的重要组成 | 第54页 |
| ·房地产泡沫下的银行业风险 | 第54-55页 |
| ·信用风险 | 第54页 |
| ·抵押风险 | 第54-55页 |
| ·流动性风险 | 第55页 |
| ·房地产泡沫已经诱发我国银行业的风险 | 第55-56页 |
| ·房地产泡沫引发银行业风险导致金融危机的机理分析—基于资产价格泡沫和银行信贷风险理论模型 | 第56-60页 |
| ·模型的基本假设 | 第56页 |
| ·模型的推导 | 第56-59页 |
| ·模型的说明 | 第59-60页 |
| ·上海市房地产泡沫引致金融风险的实证 | 第60-66页 |
| ·金融风险指标 | 第61页 |
| ·数据的选择 | 第61页 |
| ·因子分析 | 第61-62页 |
| ·因子分析的步骤和结果 | 第62-64页 |
| ·金融风险和房地产价格的实证分析 | 第64-66页 |
| 第7章 房地产泡沫和金融风险的防范措施 | 第66-74页 |
| ·房地产泡沫引发金融风险的国际治理经验 | 第66-67页 |
| ·马来西亚政府克服房地产泡沫的措施和政策 | 第66页 |
| ·香港房地产泡沫及其防范意义 | 第66-67页 |
| ·完善金融支持房地产业的方式 | 第67-69页 |
| ·鼓励房地产企业上市融资 | 第67-68页 |
| ·引导房地产企业发行债资 | 第68页 |
| ·支持房地产项目融资 | 第68-69页 |
| ·支持房地产信托投资基金业务的开展 | 第69页 |
| ·提高银行风险防控能力、规范银行操作 | 第69-70页 |
| ·严格审查房地产开发企业的主体资格 | 第69-70页 |
| ·严格审查房地产开发贷款项目 | 第70页 |
| ·严格审查房地产开发企业的资信 | 第70页 |
| ·完善银行贷款后的管理 | 第70页 |
| ·合理限制信贷的比例 | 第70页 |
| ·政府合理制定相应的政策 | 第70-74页 |
| ·调整房地产税收制度 | 第71页 |
| ·建立完善保障性住房的供给体系 | 第71-73页 |
| ·改革现有的土地出让金分配制度和地方官员政绩考核体系 | 第73-74页 |
| 第8章 结论 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-78页 |
| 致谢 | 第78页 |