| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·选题意义及目的 | 第10-11页 |
| ·本文研究框架 | 第11-14页 |
| ·研究内容 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·技术路线 | 第13-14页 |
| ·可能的创新与不足 | 第14-15页 |
| 第二章 基础理论概要 | 第15-22页 |
| ·集体建设用地流转的相关概念 | 第15-17页 |
| ·建设用地 | 第15页 |
| ·农村非农用地 | 第15页 |
| ·农村集体建设用地 | 第15-16页 |
| ·农村集体建设用地使用权 | 第16页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转 | 第16页 |
| ·集体土地使用权的性质 | 第16-17页 |
| ·物权理论 | 第17-18页 |
| ·制度效率理论 | 第18-19页 |
| ·交易成本理论 | 第19-20页 |
| ·机会成本理论 | 第20-22页 |
| 第三章 我国集体建设用地流转现状及法律困境 | 第22-31页 |
| ·法律渊源 | 第22-23页 |
| ·宪法 | 第22页 |
| ·民法通则 | 第22页 |
| ·物权法 | 第22-23页 |
| ·土地管理法 | 第23页 |
| ·现行流转的法定情形 | 第23-24页 |
| ·准流转 | 第23-24页 |
| ·"兼并"流转 | 第24页 |
| ·制度安排及立法背景 | 第24-27页 |
| ·限制流转:对现行法律制度安排之检视 | 第24-25页 |
| ·无偿配置:对传统集体建设用地使用权配置方式的反思 | 第25-27页 |
| ·现行法律制度面临的困境 | 第27-31页 |
| ·农村土地法律制度与集体土地权能之间的困境 | 第27-28页 |
| ·农村土地法律制度与土地资源配置方式之间的困境 | 第28页 |
| ·农村土地法律制度与农民权益保障之间的困境 | 第28-29页 |
| ·土地"隐性"市场治理的困境 | 第29-31页 |
| 第四章 国外土地制度的经验借鉴 | 第31-40页 |
| ·国外土地制度现状 | 第31-37页 |
| ·英国的土地制度 | 第31-32页 |
| ·美国的土地制度 | 第32-34页 |
| ·法国的土地制度 | 第34-35页 |
| ·日本的土地制度 | 第35-36页 |
| ·墨西哥的土地制度 | 第36-37页 |
| ·启示与借鉴 | 第37-40页 |
| ·有效的土地制度必须有完善的法制保障体系 | 第37-38页 |
| ·土地流转是土地制度发展的必然要求 | 第38页 |
| ·土地收益是土地流转制度的关键 | 第38-39页 |
| ·建立与土地法律制度相适应的配套制度 | 第39-40页 |
| 第五章 流转立法的动因分析及可行性分析 | 第40-48页 |
| ·经济动因和社会动因 | 第40-41页 |
| ·市场经济发展的客观要求 | 第40页 |
| ·经济利益是外在动力 | 第40页 |
| ·土地利用效率和保护耕地的必然选择 | 第40-41页 |
| ·法律动因 | 第41-43页 |
| ·物权法视角下的分析 | 第41-42页 |
| ·债权法视角下的分析 | 第42-43页 |
| ·可行性分析 | 第43-48页 |
| ·中央政策的方向性指引 | 第43页 |
| ·立法的创新空间 | 第43-48页 |
| 第六章 农村集体建设用地流转的立法构建 | 第48-65页 |
| ·首次流转的立法设想 | 第48-55页 |
| ·出让——集体建设用地使用权初始配置的主要途径 | 第48-54页 |
| ·出租——集体建设用地使用权流转初始配置的重要方式 | 第54-55页 |
| ·再次流转的立法设想 | 第55-59页 |
| ·再次流转必要性的法学分析 | 第55-56页 |
| ·再次流转的立法构造 | 第56-59页 |
| ·相关配套制度的建立 | 第59-65页 |
| ·推进现行户籍制度改革,建立城乡统一的劳动力市场 | 第59-60页 |
| ·推进农村社会保障改革,弱化农村土地社会保障功能 | 第60-61页 |
| ·发展劳动密集型产业,充分创造就业机会 | 第61-62页 |
| ·完善土地收益分配机制 | 第62-63页 |
| ·建立土地价格法律体系,规范土地估价制度 | 第63-64页 |
| ·启动土地监察立法程序,强化土地管理职能 | 第64-65页 |
| 结论与建议 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 致谢 | 第70页 |