我国房价上涨的寻租经济学分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 导论 | 第9-11页 |
| 1、本文研究的目的和意义 | 第9-10页 |
| 2、本文研究的理论基础和创新 | 第10-11页 |
| 一、寻租理论的概述 | 第11-14页 |
| ·寻租概念的内涵 | 第11-12页 |
| ·寻租行为的社会成本分析 | 第12-13页 |
| ·寻租理论的意义 | 第13-14页 |
| 二、我国房地产业现状分析 | 第14-20页 |
| ·中国房价上涨基本情况 | 第14-15页 |
| ·我国房地产业中存在的问题 | 第15-17页 |
| ·结构性供需矛盾加剧 | 第15页 |
| ·商品房空置面积偏高 | 第15-16页 |
| ·投资性需求占购房目标的比重过大 | 第16页 |
| ·市场监控力度不够 | 第16-17页 |
| ·推动房价上涨的因素分析 | 第17-20页 |
| ·房地产市场潜在的真实需求 | 第17页 |
| ·房地产业的寻租现象 | 第17-18页 |
| ·人们的预期 | 第18-19页 |
| ·资金流动性过剩 | 第19页 |
| ·小结 | 第19-20页 |
| 三、房地产业的寻租行为分类 | 第20-29页 |
| ·获取土地环节的寻租行为 | 第20-23页 |
| ·中央与地方的博弈 | 第21页 |
| ·地方政府的寻租行为 | 第21-22页 |
| ·土地出让中的寻租行为 | 第22-23页 |
| ·银行在房地产业链条中的寻租行为 | 第23-25页 |
| ·建筑施工环节的寻租行为 | 第25-26页 |
| ·办理销售五证环节的寻租行为 | 第26-27页 |
| ·税收环节的寻租行为 | 第27-28页 |
| ·小结 | 第28-29页 |
| 四、房地产业寻租现象的成因分析 | 第29-39页 |
| ·房地产业寻租现象产生的理论分析 | 第29-34页 |
| ·经济人的理性分析 | 第29-31页 |
| ·公共权力委托—代理分析 | 第31-34页 |
| ·房地产业寻租现象的现实基础 | 第34-39页 |
| ·权力过分集中是滋生寻租的温床 | 第34页 |
| ·土地市场体制缺陷是产生房地产寻租的重要原因 | 第34-36页 |
| ·房地产行业垄断本身有造租功能 | 第36-37页 |
| ·监督制约机制缺失纵容权利寻租 | 第37-39页 |
| 五、房地产业中寻租行为的后果分析 | 第39-45页 |
| ·新的创租人和寻租人的产生 | 第39页 |
| ·寻租保护 | 第39-40页 |
| ·寻租导致房地产开发市场竞争性不复存在 | 第40页 |
| ·房地产业寻租对经济和社会的影响 | 第40-45页 |
| ·地产业寻租导致社会福利的损失 | 第40-42页 |
| ·寻租高抬起的中国房价导致通货膨胀 | 第42-43页 |
| ·房地产泡沫最终导致金融危机 | 第43-44页 |
| ·房价飞涨的财富转移效应 | 第44-45页 |
| 六、防范寻租现象、降低房价的对策建议 | 第45-57页 |
| ·静态模型分析抑制寻租行为的条件 | 第45-49页 |
| ·政府官员寻租行为发生的条件 | 第45-47页 |
| ·房地产开发商寻租行为发生的条件 | 第47-48页 |
| ·抑制房地产业寻租行为发生的条件 | 第48-49页 |
| ·比较静态模型分析抑制寻租行为的条件 | 第49-54页 |
| ·在合理的范围内加大监督、执法和惩罚力度抑制寻租 | 第49-53页 |
| ·增加政府官员的绩效考核奖金抑制官员寻租 | 第53页 |
| ·房地产业政府权力的有效分散阻碍寻租行为发生 | 第53-54页 |
| ·完善土地制度的改革与创新 | 第54-57页 |
| ·构建土地市场多元产权 | 第54页 |
| ·重构土地产权委托代理关系 | 第54-55页 |
| ·变更政府在土地市场的职能作用 | 第55页 |
| ·变更现行土地出让金制度 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 后记 | 第59-60页 |
