| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-13页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第11页 |
| ·研究目的 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| 第2章 灰色系统理论综述 | 第13-25页 |
| ·灰色系统理论及方法 | 第13-16页 |
| ·灰色系统理论的提出 | 第13页 |
| ·灰色系统理论与概率、模糊理论的对比 | 第13-14页 |
| ·灰色系统理论的相关概念 | 第14-15页 |
| ·累加生成AGO | 第15-16页 |
| ·灰色系统的主要原理 | 第16-17页 |
| ·差异信息原理 | 第16页 |
| ·解的非唯一性原理 | 第16页 |
| ·最少信息原理 | 第16-17页 |
| ·信息认知原理 | 第17页 |
| ·灰性不灭原理 | 第17页 |
| ·灰色系统理论的研究内容 | 第17-18页 |
| ·灰色系统关联度分析 | 第18-20页 |
| ·灰色关联分析内涵和功能 | 第18-19页 |
| ·灰色关联分析的基本步骤 | 第19-20页 |
| ·关联分析方法的特点优势 | 第20页 |
| ·灰色预测模型GM(1,1) | 第20-25页 |
| ·灰建模概念、性质 | 第20页 |
| ·预测GM(1,1)—马尔柯夫模型的建立 | 第20-21页 |
| ·马尔柯夫状态划分 | 第21-22页 |
| ·计算状态转移概率矩阵 | 第22页 |
| ·确定预测值的变动区间和预测值 | 第22-23页 |
| ·预测模型GM(1,1)的检验 | 第23-25页 |
| 第3章 房地产市场价格的形成机制 | 第25-40页 |
| ·房地产及其市场的特征 | 第25-27页 |
| ·房地产的特征 | 第25-26页 |
| ·房地产市场的其他特征 | 第26-27页 |
| ·房地产市场价格的形成机制 | 第27-29页 |
| ·市场供求价格机制论 | 第27-28页 |
| ·生产价格机制论 | 第28页 |
| ·两种房地产价格形成机制的统一论 | 第28-29页 |
| ·增量市场和存量市场价格形成的区别 | 第29页 |
| ·住宅房地产的价格形成机制 | 第29-33页 |
| ·与一般商品价格形成机制的区别 | 第29-30页 |
| ·住宅房地产价格的形成条件 | 第30-31页 |
| ·住宅房地产价格的基本特征 | 第31-33页 |
| ·房地产市场价格变化机理 | 第33-36页 |
| ·房地产市场供需结构的特征 | 第33页 |
| ·房地产供求量的影响因素 | 第33-35页 |
| ·房地产市场供需结构变动的影响因素 | 第35-36页 |
| ·供求关系的指标 | 第36-37页 |
| ·空置率和吸纳率的含义 | 第36页 |
| ·合理空置率 | 第36页 |
| ·平均销售时间与房价波动的关系 | 第36-37页 |
| ·房地产市场价格的运动规律 | 第37页 |
| ·房地产市场价格刚性 | 第37-40页 |
| ·价格刚性及不完全信息的基本含义 | 第37-38页 |
| ·房价刚性的原因 | 第38-40页 |
| 第4章 城市空间结构及其对房地产价格的影响 | 第40-51页 |
| ·城市内部地域结构模型及对房地产价格的影响 | 第40-43页 |
| ·城市地域结构模型 | 第40-42页 |
| ·中国城市的空间增长形态 | 第42-43页 |
| ·不同物业的地域结构 | 第43-45页 |
| ·工业地域结构 | 第43-44页 |
| ·商业地域结构 | 第44页 |
| ·办公业、服务行业的地域结构 | 第44-45页 |
| ·房地产区位结构及对房地产价格的影响 | 第45-51页 |
| ·西方关于住宅区位的理论 | 第45-47页 |
| ·不同的住宅经济运行机制下影响住宅区位的因素 | 第47-48页 |
| ·研究我国城市住宅区位格局对房地产价格的影响 | 第48-51页 |
| 第5章 房地产市场价格的内部关系 | 第51-58页 |
| ·收入对房地产价格的影响 | 第51-55页 |
| ·房价收入比的基本内涵 | 第51-53页 |
| ·房价收入比计算的原则 | 第53页 |
| ·房价收入比计算方法和计算值对房地产价格的影响 | 第53-54页 |
| ·房价收入比的合理取值范围 | 第54-55页 |
| ·房地产市场价格的内部关系 | 第55-58页 |
| ·三级市场与房地产价格的关系 | 第55-56页 |
| ·房地产销售价格与租金之间的关系 | 第56-57页 |
| ·不同功能物业的价格关系 | 第57页 |
| ·不同地区物业的价格关系 | 第57-58页 |
| 第6章 A市中心城区住宅房地产价格实证研究 | 第58-70页 |
| ·住宅房地产市场价格的影响因素 | 第58-63页 |
| ·变量及影响因素的选取 | 第58页 |
| ·住宅房地产市场价格灰色关联分析 | 第58-59页 |
| ·数据分析整理 | 第59-62页 |
| ·计算过程 | 第62-63页 |
| ·利用公式2—5求取各影响因素的关联度δ_(0i) | 第63页 |
| ·计算结果分析 | 第63-64页 |
| ·住宅房地产价格灰色GM(1,1)—马尔柯夫模型预测 | 第64-70页 |
| ·住宅房地产价格的灰性表现 | 第64页 |
| ·住宅房地产价格的建模条件 | 第64-65页 |
| ·A市灰色GM(1,1)—马尔柯夫预测模型的建立 | 第65-68页 |
| ·预测结果分析 | 第68-70页 |
| 第7章 结论 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 攻读学位期间公开发表的论著 | 第74页 |