泰安城区地价变化及其驱动因子分析研究
| 中文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 1 引言 | 第10-13页 |
| ·问题的提出 | 第10页 |
| ·城市地价研究现状 | 第10-12页 |
| ·城市土地估价思路的研究 | 第10-12页 |
| ·城市土地估价方法研究 | 第12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·研究思路与方法 | 第13页 |
| 2 研究区域概况 | 第13-14页 |
| ·地理位置 | 第13-14页 |
| ·旅游资源 | 第14页 |
| ·城市建设 | 第14页 |
| 3 城市土地价格 | 第14-18页 |
| ·城市土地价格的内涵 | 第14-15页 |
| ·城市地产价格的特点 | 第15-16页 |
| ·土地价格的二元性 | 第15页 |
| ·土地价格形成机制的特殊性 | 第15页 |
| ·土地价格水平有上涨的趋势 | 第15-16页 |
| ·土地价格测评的特殊性 | 第16页 |
| ·影响地价因素众多 | 第16页 |
| ·土地价格具有宏观重要性 | 第16页 |
| ·城市土地价格变化的动力机制 | 第16-18页 |
| ·供求拉动 | 第16页 |
| ·投资驱动 | 第16-17页 |
| ·转换增值 | 第17页 |
| ·外部辐射 | 第17页 |
| ·结构效益 | 第17页 |
| ·规模效益 | 第17页 |
| ·规划影响 | 第17-18页 |
| 4 城区基准地价变动分析 | 第18-29页 |
| ·泰安城区土地定级估价特点 | 第18-19页 |
| ·泰安城区基准地价内部结构动态变化 | 第19-27页 |
| ·同级各类地价比率指数 | 第20-22页 |
| ·同级各类地价环比指数 | 第22-23页 |
| ·同类各级地价比率指数 | 第23-25页 |
| ·同类各级地价环比指数 | 第25-27页 |
| ·泰安城区基准地价演变分析 | 第27-29页 |
| ·泰安城区基准地价变化分析 | 第27-29页 |
| ·泰安市城区基准地价变化特点 | 第29页 |
| 5 泰安城区地价演变的内在驱动因子分析 | 第29-57页 |
| ·国民生产总值对地价影响 | 第29-31页 |
| ·产业结构调整对基准地价影响 | 第31页 |
| ·人均纯收入对地价的影响 | 第31-32页 |
| ·城市土地供给状况对地价的影响 | 第32-35页 |
| ·行政因素对地价变化的影响 | 第35-36页 |
| ·城市用地制度与政策 | 第35页 |
| ·城市住房制度 | 第35页 |
| ·税收制度 | 第35页 |
| ·地方政策与制度 | 第35-36页 |
| ·城市规划因素对地价变化的影响 | 第36-57页 |
| ·地价与城市规划在城市发展中的作用 | 第36-37页 |
| ·地价与城市规划的关系 | 第37-42页 |
| ·城市规划各单项内容对地价的影响分析 | 第42-50页 |
| ·城市规划对土地价格的影响的综合评定 | 第50-57页 |
| 6 结论及建议 | 第57-59页 |
| ·主要结论 | 第57-59页 |
| ·政策性建议 | 第59页 |
| 7 主要参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
