| 前言 | 第1-9页 |
| 第一章 住房按揭的产生和发展 | 第9-14页 |
| 第一节 住房按揭的概念和历史渊源 | 第9-12页 |
| 一、 住房按揭的概念 | 第9页 |
| 二、 住房按揭的产生和发展 | 第9-12页 |
| 第二节 我国的住房按揭 | 第12-14页 |
| 一、 我国住房按揭的产生和发展 | 第12-13页 |
| 二、 我国的按揭法律特征 | 第13-14页 |
| 三、 我国的按揭所涉及的法律关系 | 第14页 |
| 第二章 住房按揭的法律性质 | 第14-24页 |
| 第一节 按揭法律性质的学说综述 | 第14-18页 |
| 一、 所有权保留说 | 第14-15页 |
| 二、 抵押说 | 第15-17页 |
| 三、 权利质押说 | 第17页 |
| 四、 信托说 | 第17-18页 |
| 第二节 我国住房按揭的法律性质 | 第18-24页 |
| 一、 住房按揭与房地产抵押的区别 | 第18-20页 |
| 二、 住房按揭与权利质押的区别 | 第20-21页 |
| 三、 住房按揭与让与担保 | 第21-23页 |
| 四、 结论 | 第23-24页 |
| 第三章 期房按揭的法律问题 | 第24-31页 |
| 第一节 期房按揭的法律属性 | 第24-28页 |
| 一、 楼花按揭的涵义 | 第24-25页 |
| 二、 期房按揭的法律属性 | 第25-28页 |
| 第二节 期房按揭中抵押物转让的法律问题 | 第28-31页 |
| 一、 期房转让的法律性质 | 第28-29页 |
| 二、 期房转让的条件 | 第29-31页 |
| 第四章 住房按揭的保险和担保体系 | 第31-47页 |
| 第一节 各国按揭购房贷款保险和担保制度的对比研究 | 第31-35页 |
| 一、 美国按揭购房贷款保险和担保制度 | 第31-33页 |
| 二、 加拿大住房按揭的保险和担保体系 | 第33-34页 |
| 三、 法国住房按揭的保险和担保体系 | 第34页 |
| 四、 荷兰住房按揭的保险和担保体系 | 第34-35页 |
| 五、 各国体制的对比 | 第35页 |
| 第二节 我国住房按揭的保险和担保体系 | 第35-38页 |
| 一、 我国住房按揭保险的概念 | 第35-36页 |
| 二、 按揭购房保险的产生与发展 | 第36-37页 |
| 三、 我国住房按揭保险的法律性质 | 第37页 |
| 四、 按揭购房保险中的法律关系分析 | 第37-38页 |
| 第三节 我国住房按揭保险和担保体系中存在的问题 | 第38-44页 |
| 一、 住房按揭保险虽然不是强制保险，但是在银行实务中侵害了按揭人的利益 | 第38-39页 |
| 二、 贷款银行不是第一受益人，而是第一被保险人 | 第39-43页 |
| 三、 强制一次性支付保险费的不合理性 | 第43-44页 |
| 四、 保险过度 | 第44页 |
| 第四节 政府担保和住房抵押贷款证券化的必然性 | 第44-47页 |
| 一、 政府担保的必然性 | 第44-45页 |
| 二、 住房抵押证券化的必然性 | 第45-47页 |
| 第五章 我国消费信贷的立法和个人信用体制的建立 | 第47-55页 |
| 一、 建立我国的消费信贷法律 | 第47-49页 |
| 二、 形成完整的个人信用体系 | 第49-52页 |
| 三、 制定住宅按揭和证券化的相关法律 | 第52-55页 |
| 结束语 | 第55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |