| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 序言 | 第10-11页 |
| 一、物业管理法律制度基本理论 | 第11-19页 |
| （一） 物业与物业管理概念 | 第11-13页 |
| 1. 物业的概念 | 第11页 |
| 2. 物业管理的概念 | 第11-13页 |
| （二） 物业管理法律制度基本理论 | 第13-16页 |
| 1. 物业管理法律与制度的含义 | 第13页 |
| 2. 物业管理法律制度的理论基础 | 第13-16页 |
| （三） 物业管理立法概况 | 第16-19页 |
| 1. 境外物业法律制度立法模式及可借鉴的经验 | 第16-17页 |
| 2. 我国物业管理法律制度立法的历程 | 第17-19页 |
| 二、我国物业管理法律制度的基本框架 | 第19-26页 |
| （一） 物业管理在建筑物区分所有权中的地位 | 第19页 |
| 1. 物业管理实质上是依附于建筑物区分所有权的一个附属的合同关系 | 第19页 |
| 2. 物业服务企业是建筑物区分所有权人行使管理权时所委托的管理人 | 第19页 |
| （二） 物业管理的双重法律属性 | 第19-21页 |
| 1. 物业的法律属性之一——公关管理属性 | 第19-20页 |
| 2.物业管理的根本法律属性——私权属性 | 第20页 |
| 3. 物业管理二重性权利的实施原则——私权应兼顾公权 | 第20-21页 |
| （三） 物业管理法律制度的基本原则 | 第21-24页 |
| 1. 业主的财产权不受侵犯原则 | 第21-22页 |
| 2. 自治管理，契约自由的原则 | 第22-23页 |
| 3. 公权力适度介入的原则 | 第23-24页 |
| （四） 物业管理法律制度涉及到的几种主要的法律关系 | 第24-26页 |
| 三、我国当前物业管理法律制度中存在的几个问题及对策 | 第26-42页 |
| （一） 业主大会及业主委员会法律定位存在的问题及对策 | 第26-31页 |
| 1. 业主大会及业主委员会法律定位存在的问题 | 第26-28页 |
| 2. 境外立法比较及借鉴 | 第28-29页 |
| 3. 笔者的观点及对策 | 第29-31页 |
| （二） 车位所有权定性不准及建议 | 第31-36页 |
| 1. 车位所有权问题的由来 | 第31-32页 |
| 2. 《物权法》实施后的新问题 | 第32-34页 |
| 3. 笔者的观点及建议 | 第34-36页 |
| （三） 前期物业管理法律制度存在的问题及对策 | 第36-42页 |
| 1. 我国前期物业管理制度 | 第36-37页 |
| 2. 现有前期物业管理制度存在的问题 | 第37-39页 |
| 3.笔者的观点及对策 | 第39-42页 |
| 四、结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43页 |
