| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-19页 |
| 一、本文研究的基本背景 | 第11-12页 |
| 二、本文的研究意义 | 第12-13页 |
| 三、城市基准地价的研究进展 | 第13-16页 |
| 四、研究思路与目标框架 | 第16-19页 |
| 第一章 城市基准地价相关概念及理论基础 | 第19-43页 |
| 第一节 城市发展及其相关概念 | 第19-28页 |
| 一、城市及城市化 | 第19-21页 |
| 二、城市系统构成及城市用地结构 | 第21-28页 |
| 三、城市用地模式 | 第28页 |
| 第二节 城市基准地价相关概念的辨析与界定 | 第28-37页 |
| 一、土地价格的界定 | 第28-34页 |
| 二、地价体系 | 第34-35页 |
| 三、基准地价的内涵及特征 | 第35-37页 |
| 第三节 城市基准地价相关理论基础 | 第37-43页 |
| 一、地租理论 | 第37-38页 |
| 二、土地的供给需求理论 | 第38-40页 |
| 三、土地报酬递减规律 | 第40-41页 |
| 四、土地区位理论 | 第41页 |
| 五、城市规划相关理论 | 第41-42页 |
| 六、竞标理论 | 第42-43页 |
| 第二章 城市基准地价评估的基本方法与实践基础 | 第43-58页 |
| 第一节 城市土地定级概述 | 第43-46页 |
| 一、城市土地定级的概念及类型 | 第43-44页 |
| 二、城市土地定级的原则和方法 | 第44-46页 |
| 第二节 城市基准地价内涵及其成果表达方式 | 第46-47页 |
| 一、基准地价的地价内涵 | 第46页 |
| 二、基准地价的成果表达方式 | 第46-47页 |
| 第三节 城市基准地价评估的程序与方法 | 第47-58页 |
| 一、基准地价评估的原理与思路 | 第47-48页 |
| 二、基准地价评估的原则 | 第48-49页 |
| 三、基准地价评估的程序 | 第49-51页 |
| 四、基准地价评估的方法 | 第51-58页 |
| 第三章 长春市城市基准地价演变过程 | 第58-81页 |
| 第一节 长春市城市概况 | 第58-61页 |
| 一、自然条件 | 第58-59页 |
| 二、社会经济状况 | 第59-61页 |
| 第二节 长春市城区地价的历史演变 | 第61-63页 |
| 一、东北沦陷时期 | 第61页 |
| 二、国民党统治时期 | 第61-62页 |
| 三、解放以后 | 第62-63页 |
| 第三节 长春市基准地价演变过程 | 第63-77页 |
| 一、1995 年综合定级基准地价 | 第63-66页 |
| 二、2001 年分用途定级基准地价 | 第66-71页 |
| 三、2006 年分用途定级基准地价 | 第71-76页 |
| 四、2010 年分用途定级基准地价 | 第76-77页 |
| 本章小结 | 第77-81页 |
| 第四章 长春市城市基准地价结构和空间格局变化 | 第81-109页 |
| 第一节 长春市城市基准地价的价格变化 | 第81-92页 |
| 一、基准地价内涵的变化 | 第81-83页 |
| 二、基准地价价格的演变 | 第83-92页 |
| 第二节 长春市城市土地基准地价内部结构比率的动态变化 | 第92-100页 |
| 一、同级各类地价比率指数 | 第92-95页 |
| 二、同类各级地价比率指数 | 第95-98页 |
| 三、同类各级地价环比指数变化 | 第98-100页 |
| 第三节 基准地价空间格局的变化分析 | 第100-107页 |
| 一、长春市商业用地基准地价的空间格局变化 | 第100-106页 |
| 二、长春市居住用地基准地价的空间格局变化 | 第106-107页 |
| 三、长春市工业用地基准地价的空间格局变化 | 第107页 |
| 本章小结 | 第107-109页 |
| 第五章 长春市城市基准地价演变机制 | 第109-142页 |
| 第一节 城市地价的影响因素 | 第109-116页 |
| 一、一般因素 | 第109-114页 |
| 二、区域因素 | 第114-115页 |
| 三、个别因素 | 第115-116页 |
| 四、其他因素 | 第116页 |
| 第二节 基准地价演变的内在驱动因子分析 | 第116-127页 |
| 一、主成分分析法的基本原理 | 第116-117页 |
| 二、主成分分析（PCA）模型的建立 | 第117-119页 |
| 三、驱动因子选取 | 第119-125页 |
| 四、驱动因子分析 | 第125-127页 |
| 第三节 长春市城市基准地价演变机制 | 第127-130页 |
| 一、城市经济发展机制 | 第127-128页 |
| 二、土地供求机制 | 第128-129页 |
| 三、规划引导机制 | 第129-130页 |
| 第四节 长春市城市基准地价变化趋势及调控对策分析 | 第130-140页 |
| 一、基准地价的价格变化趋势预测 | 第130-135页 |
| 二、基准地价的空间格局预测 | 第135-136页 |
| 三、立体基准地价模式 | 第136-138页 |
| 四、城市土地价格潜力分析模型 | 第138-140页 |
| 五、新时期地价变化的调控对策 | 第140页 |
| 本章小结 | 第140-142页 |
| 结论 | 第142-145页 |
| 一、主要结论 | 第142-143页 |
| 二、主要贡献 | 第143页 |
| 三、创新之处 | 第143-144页 |
| 四、遗留问题 | 第144-145页 |
| 附录 | 第145-163页 |
| 参考文献 | 第163-174页 |
| 在学期间公开发表论文及著作情况 | 第174-175页 |
| 后记 | 第175页 |