| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 一、研究设计 | 第9-18页 |
| (一) 研究背景 | 第9页 |
| (二) 文献综述 | 第9-14页 |
| (三) 研究问题 | 第14-15页 |
| (四) 研究思路 | 第15-16页 |
| (五) 研究方法 | 第16-18页 |
| 1. 文献研究法 | 第16页 |
| 2. 个案访谈法 | 第16-18页 |
| 二、高位房价下的购房消费风险 | 第18-22页 |
| (一) 上海整体房价持续走高 | 第18-19页 |
| (二) 购房消费的经济风险 | 第19-22页 |
| 1. 筹集首付风险 | 第19页 |
| 2. 偿还贷款风险 | 第19-20页 |
| 3. 房价下跌风险 | 第20页 |
| 4. 税费变更风险 | 第20-22页 |
| 三、购房消费市场外城市购房者风险认知的社会建构 | 第22-33页 |
| (一) 城市购房者风险认知的初步建构(2003-2006年) | 第22-26页 |
| 1.专家系统对房市风险的主观建构 | 第23-24页 |
| 2. 传统媒体对房市风险的主观建构 | 第24-26页 |
| (二) 城市购房者风险认知的解构与再建构(2006以后) | 第26-33页 |
| 1.专家系统信任的崩塌 | 第26-30页 |
| 2. 网络社区对房市风险的再建构 | 第30-33页 |
| 四、购房消费市场内城市购房者的风险认知变迁 | 第33-44页 |
| (一) 购房需求认识阶段: 风险认知引发需求 | 第33-36页 |
| 1. 基本居住的需求 | 第34页 |
| 2. 改善居住环境的需求 | 第34-35页 |
| 3. 家庭内部不同需求的权衡 | 第35-36页 |
| (二) 找房阶段:信息匮乏带来风险 | 第36-38页 |
| 1. 内部信息收集渠道 | 第36-37页 |
| 2. 外部信息收集渠道 | 第37-38页 |
| (三) 选房阶段:来自中介的风险 | 第38-41页 |
| 1. 虚假宣传 | 第38-39页 |
| 2. 欺瞒缺点 | 第39-40页 |
| 3. 业务水平参差不齐 | 第40-41页 |
| (四) 正式购房阶段:收集信息削减风险 | 第41-44页 |
| 1. 新房交易:购房者之间的竞争 | 第41-42页 |
| 2. 二手房房交易:买家与卖家的博弈 | 第42-44页 |
| 五、购房消费市场内城市购房者风险认知的自我修正 | 第44-47页 |
| (一) 主动收集信息削减购房的信息风险 | 第44-45页 |
| (二) “羊群效应”削减购房的经济风险 | 第45-47页 |
| 六、总结与启示 | 第47-50页 |
| (一) 总结 | 第47-49页 |
| (二) 启示 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-57页 |