| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第9页 |
| 1.3 国内外研究述评 | 第9-12页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第10-11页 |
| 1.3.3 国内外研究评价 | 第11-12页 |
| 1.4 本文研究方法及主要内容 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12页 |
| 1.4.2 本文研究内容 | 第12-13页 |
| 1.4.3 本文的创新之处 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产市场构成要素及我国房地产业发展现状分析 | 第14-20页 |
| 2.1 房地产基本概念 | 第14页 |
| 2.1.1 房地产的概念 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产业的含义 | 第14页 |
| 2.2 房地产业在经济发展中发挥的作用分析 | 第14-16页 |
| 2.2.1 房地产业已经成为我国经济的基本承载体 | 第14-15页 |
| 2.2.2 房地产业具有较强的关联带动效应 | 第15-16页 |
| 2.2.3 房地产业发挥对国民经济发展的支撑作用 | 第16页 |
| 2.3 房地产市场的构成要素及运行机制 | 第16-17页 |
| 2.3.1 房地产市场的构成要素 | 第16-17页 |
| 2.3.2 房地产市场的运行机制分析 | 第17页 |
| 2.4 我国房地产业发展主要现状 | 第17-20页 |
| 2.4.1 购买力受到严重缩减 | 第17-18页 |
| 2.4.2 房地产金融风险加大 | 第18页 |
| 2.4.3 房地产企业资金和库存压力增大 | 第18-19页 |
| 2.4.4 商品房空置率处于高位运行状态 | 第19-20页 |
| 第3章 淮安市房地产业发展现状及前景分析 | 第20-36页 |
| 3.1 淮安市简介 | 第20-23页 |
| 3.1.1 淮安市历史渊源及区位优势 | 第20-21页 |
| 3.1.2 自然资源环境 | 第21页 |
| 3.1.3 行政区域和城市功能布局 | 第21页 |
| 3.1.4 淮安市发展规划及未来经济发展趋势 | 第21-23页 |
| 3.2 淮安市房地产业内部指标分析 | 第23-28页 |
| 3.2.1 房地产投资趋于稳健,但融资结构不合理 | 第24-25页 |
| 3.2.2 房地产开发面积有所回落,空置面积得有效控制 | 第25-26页 |
| 3.2.3 房地产销售依旧平稳,价格稳中有升 | 第26-27页 |
| 3.2.4 房地产税收占比趋稳 | 第27-28页 |
| 3.3 淮安市房地产业发展的外部环境分析 | 第28-31页 |
| 3.3.1 法律法规及政策环境分析 | 第28-30页 |
| 3.3.2 社会文化及经济发展环境分析 | 第30-31页 |
| 3.4 淮安市房地产业发展的SWOT分析 | 第31-36页 |
| 3.4.1 淮安市房地产业发展的优势分析 | 第31-32页 |
| 3.4.2 淮安市房地产业发展的劣势分析 | 第32-33页 |
| 3.4.3 淮安市房地产业发展的机遇分析 | 第33-34页 |
| 3.4.4 淮安市房地产业发展的挑战分析 | 第34-36页 |
| 第4章 淮安市房地产业发展趋势分析 | 第36-40页 |
| 4.1 淮安市房地产业增加值趋势分析 | 第36-37页 |
| 4.2 淮安市房地产投资趋势分析 | 第37页 |
| 4.3 淮安市房地产价格趋势分析 | 第37-39页 |
| 4.3.1 基于人均GDP增长率的分析 | 第37-38页 |
| 4.3.2 基于人均可支配收入增长率的分析 | 第38-39页 |
| 4.4 淮安市房地产潜在趋势分析 | 第39-40页 |
| 第5章 淮安市房地产业发展的局限性及对策分析 | 第40-48页 |
| 5.1 淮安市房地产业发展的局限性分析 | 第40-42页 |
| 5.1.1 淮安市房地产业的支柱产业地位不突出 | 第40页 |
| 5.1.2 淮安市房地产投资略显不足 | 第40-41页 |
| 5.1.3 淮安市房地产价格偏高 | 第41页 |
| 5.1.4 淮安市房地产业融资渠道过于狭窄 | 第41-42页 |
| 5.1.5 地方政府调控房地产业的效果不显著 | 第42页 |
| 5.2 促进淮安市房地产业可持续发展的对策建议 | 第42-48页 |
| 5.2.1 大力发展淮安市房地产业,强化房地产业支柱产业地位 | 第42-43页 |
| 5.2.2 加大淮安市房地产投资力度,优化房地产业投资结构 | 第43-44页 |
| 5.2.3 协调淮安市房价收入比,抑制房地产价格过快上涨 | 第44-45页 |
| 5.2.4 规范房地产金融市场,拓宽房地产融资渠道 | 第45-46页 |
| 5.2.5 加大政府宏观调控力度,确保调控政策落实到位 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 攻读硕士期间的科研成果 | 第51页 |
