| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国外房地产研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内房地产研究综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 创新之处与局限性 | 第16-18页 |
| 1.4.1 创新之处 | 第16页 |
| 1.4.2 局限性 | 第16-18页 |
| 2 房地产评估和市场比较法概述 | 第18-26页 |
| 2.1 房地产评估理论基础 | 第18-20页 |
| 2.1.1 房地产评估分类 | 第18-19页 |
| 2.1.2 房地产价格影响因素 | 第19页 |
| 2.1.3 房地产评估常用方法 | 第19-20页 |
| 2.2 市场比较法概述 | 第20-26页 |
| 2.2.1 市场比较法含义 | 第20页 |
| 2.2.2 市场比较法基本原理 | 第20-21页 |
| 2.2.3 市场比较法适用范围 | 第21页 |
| 2.2.4 市场比较法限制条件 | 第21-22页 |
| 2.2.5 市场比较法估价流程 | 第22-26页 |
| 3 市场比较法在房地产评估中存在的问题及改进 | 第26-36页 |
| 3.1 市场比较法在房地产评估中存在的问题 | 第26-27页 |
| 3.1.1 可比案例选取主观性 | 第26页 |
| 3.1.2 房地产价格影响因素修正过于简单化 | 第26-27页 |
| 3.2 房地产评估中市场比较法改进思路 | 第27-36页 |
| 3.2.1 基于模糊综合评价原理选取可比案例 | 第27-30页 |
| 3.2.2 基于层次分析原理确定房地产价格影响因素权重 | 第30-36页 |
| 4 应用研究——以鼎立国际城估价为例 | 第36-48页 |
| 4.1 估价对象与备选可比案例基本情况 | 第36-37页 |
| 4.1.1 估价对象概况 | 第36-37页 |
| 4.1.2 备选可比案例情况 | 第37页 |
| 4.2 运用现行市场比较法评估 | 第37-39页 |
| 4.3 运用改进市场比较法评估 | 第39-46页 |
| 4.3.1 选取可比案例 | 第39-41页 |
| 4.3.2 交易情况和交易日期修正 | 第41-42页 |
| 4.3.3 确定房地产价格影响因素权重 | 第42-45页 |
| 4.3.4 计算最后评估结果 | 第45-46页 |
| 4.4 改进前后市场比较法估价结果比较及分析 | 第46-48页 |
| 4.4.1 估价结果比较 | 第46页 |
| 4.4.2 改进方法可行性分析 | 第46-48页 |
| 5 结论与展望 | 第48-50页 |
| 5.1 研究结论 | 第48页 |
| 5.2 展望 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 附录A 各宗房地产因素评价表 | 第52-56页 |
| 附录B 各宗房地产因素评价结果 | 第56-58页 |
| 附录C 房地产价格影响因素打分表 | 第58-60页 |
| 附录D 区域因素和个别因素调整比率计算表 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |