| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第9-17页 |
| 一、选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外研究现状 | 第10-13页 |
| （一）国外研究现状 | 第10-11页 |
| （二）国内研究现状 | 第11-13页 |
| 三、研究思路与方法 | 第13-14页 |
| （一）研究思路 | 第13-14页 |
| （二）研究方法 | 第14页 |
| 四、创新之处与不足 | 第14-17页 |
| 第二章 “营改增”理论依据 | 第17-23页 |
| 一、相关概念界定 | 第17-19页 |
| （一）营业税的定义与特点 | 第17页 |
| （二）增值税的定义与特点 | 第17-19页 |
| （三）房地产业的定义 | 第19页 |
| 二、“营改增”后房地产行业税负变化理论依据 | 第19-23页 |
| 第三章 L市房地产业“营改增”现状 | 第23-35页 |
| 一、“营改增”给房地产行业带来的影响分析 | 第23-25页 |
| （一）“营改增”对房地产行业的积极影响 | 第23-24页 |
| （二）“营改增”对房地产行业的其他影响 | 第24-25页 |
| 二、“营改增”给房地产企业带来的具体影响 | 第25-27页 |
| （一）带来经营管理难度上升 | 第26页 |
| （二）导致营业收入成本双降 | 第26页 |
| （三）对房地产企业财务管理带来挑战 | 第26-27页 |
| 三、“营改增”后房地产行业税负变化情况 | 第27-32页 |
| （一）L市房地产业“营改增”现状 | 第27-31页 |
| （二）L市房地产业“营改增”税负变化 | 第31-32页 |
| 四、“营改增”后L市房地产业的征管现状 | 第32-35页 |
| （一）目前房地产税收存在的潜在问题 | 第32-33页 |
| （二）房地产企业的征管现状 | 第33-35页 |
| 第四章 营改增后L市房地产行业税收征管存在问题 | 第35-43页 |
| 一、国家法律政策体制方面 | 第35-36页 |
| （一）增值税法律级别亟待提升 | 第35页 |
| （二）分税制后“营改增”带来了新的矛盾 | 第35-36页 |
| 二、房地产行业管理与企业自律方面 | 第36-38页 |
| （一）房地产企业管理部门之间缺乏有效沟通 | 第36页 |
| （二）房地产行业评估机制尚不完善 | 第36-37页 |
| （三）房地产企业纳税遵从度不高，偷逃税款形式多样 | 第37-38页 |
| 三、税务部门自身方面 | 第38-40页 |
| （一）税法宣传力度不够 | 第38-39页 |
| （二）税源管理信息不对称，征管手段落后 | 第39页 |
| （三）税务部门队伍建设尚待提高 | 第39-40页 |
| 四、地方保护主义盛行，税务处罚力度欠缺 | 第40-43页 |
| 第五章 完善“营改增”后L市房地产业征管质量的建议 | 第43-49页 |
| 一、完善增值税法律体系，协调中央与地方财政矛盾 | 第43页 |
| 二、加强政府部门之间合作，建立房地产价格评估体系 | 第43-44页 |
| 三、提高税收征管手段，加大税务稽查力度 | 第44-46页 |
| 四、加强税法宣传，完善税务部门队伍建设 | 第46-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |