房价预期对土地城镇化的影响机制研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究对象的界定 | 第10-12页 |
| 1.2.1 对土地城镇化的界定 | 第10-11页 |
| 1.2.2 对房价预期的界定 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 创新点和不足之处 | 第13-14页 |
| 1.4.1 本研究的创新点 | 第13页 |
| 1.4.2 本研究的不足之处 | 第13-14页 |
| 1.5 技术路线 | 第14-15页 |
| 2 文献评述 | 第15-19页 |
| 2.1 关于我国城镇化人地失衡问题的研究综述 | 第15-16页 |
| 2.2 关于城市蔓延的相关研究综述 | 第16-17页 |
| 2.3 关于土地城镇化的相关研究综述 | 第17-19页 |
| 3 房价快速上涨背景下土地城镇化的特点 | 第19-24页 |
| 3.1 土地城镇化伴随高扩张成本 | 第19-21页 |
| 3.2 住宅和土地的投资品属性强化 | 第21-22页 |
| 3.3 土地城镇化与人口城镇化失调 | 第22-23页 |
| 3.4 土地城镇化带来土地财政收入 | 第23-24页 |
| 4 房价预期对土地城镇化的影响机制 | 第24-31页 |
| 4.1 房价预期对房地产需求行为的影响机制分析 | 第24-27页 |
| 4.1.1 房价预期对居住性需求的影响机制 | 第24-25页 |
| 4.1.2 房价预期对资产配置需求的影响机制 | 第25-27页 |
| 4.2 房价预期对土地引致需求的传导 | 第27-28页 |
| 4.2.1 产能增减传导机制 | 第27页 |
| 4.2.2 惜售-囤地传导机制 | 第27-28页 |
| 4.3 房价预期影响土地供给的传导机制 | 第28-31页 |
| 5 房价预期对土地城镇化影响的实证分析 | 第31-45页 |
| 5.1 模型设定与变量说明 | 第31-32页 |
| 5.2 数据来源与统计分析 | 第32-37页 |
| 5.2.1 数据来源 | 第32-33页 |
| 5.2.2 数据统计描述 | 第33-37页 |
| 5.3 实证结果与解释统计分析 | 第37-45页 |
| 5.3.1 实证结果 | 第37-42页 |
| 5.3.2 实证结果分析 | 第42-45页 |
| 6 政策建议 | 第45-51页 |
| 6.1 完善房地产市场信息披露制度 | 第45页 |
| 6.2 加快财税改革，减轻地方政府土地财政依赖 | 第45-46页 |
| 6.3 完善金融市场，拓展社会投资渠道 | 第46页 |
| 6.4 按照各地区实际情况制定房地产市场政策 | 第46-51页 |
| 6.4.1 东部地区相关风险分析和对策建议 | 第46-48页 |
| 6.4.2 中西部房地产风险分析及政策建议 | 第48-49页 |
| 6.4.3 东北地区相关风险分析和对策建议 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-56页 |
| 在校期间发表的学术论文和研究成果 | 第56-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
