开县城区商住用地地价评估市场比较法改进研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-19页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第8-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.3 相关定义的界定 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容及技术路线 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第18-19页 |
| 2 市场比较法应用存在的问题分析 | 第19-25页 |
| 2.1 可比案例选择问题 | 第19页 |
| 2.2 依靠主观判断进行因素权重修正 | 第19-20页 |
| 2.3 现行的修正体系实用性差 | 第20-23页 |
| 2.4 重复修正问题 | 第23-25页 |
| 3 市场比较法改进研究 | 第25-29页 |
| 3.1 市场比较法的概念及特点 | 第25页 |
| 3.2 市场比较法的适用条件 | 第25-26页 |
| 3.3 影响市场比较法的因素分析 | 第26-29页 |
| 3.3.1 宏观政策对地价评估的影响 | 第26-27页 |
| 3.3.2 影响地价评估的微观因素 | 第27-29页 |
| 4 开县城区商住用地地价评估市场比较法改进研究 | 第29-58页 |
| 4.1 显著相关因子筛选 | 第29-33页 |
| 4.1.1 影响地价评估的变量分析 | 第29-30页 |
| 4.1.2 问卷调查 | 第30-31页 |
| 4.1.3 问卷分析 | 第31页 |
| 4.1.4 德菲尔法等筛选相关因子 | 第31-33页 |
| 4.2 变量因子量化 | 第33-54页 |
| 4.2.1 一般因素变量因子 | 第33-35页 |
| 4.2.2 区域因素变量因子 | 第35-43页 |
| 4.2.3 个别因素变量因子 | 第43-54页 |
| 4.3 比较案例筛选 | 第54-58页 |
| 5 改进后市场比较法应用实例 | 第58-76页 |
| 5.1 地价影响因素分析 | 第58-63页 |
| 5.1.1 一般因素 | 第58-62页 |
| 5.1.2 区域因素 | 第62-63页 |
| 5.2 估价对象概况 | 第63-65页 |
| 5.2.1 土地主要规划条件状况 | 第63-64页 |
| 5.2.2 土地权利状况 | 第64页 |
| 5.2.3 土地利用状况 | 第64-65页 |
| 5.3 估价原则 | 第65-66页 |
| 5.4 市场比较法估价过程 | 第66-74页 |
| 5.4.1 比较案例的选取 | 第66-67页 |
| 5.4.2 比较因素条件说明表 | 第67-68页 |
| 5.4.3 比较因素修正确定依据 | 第68-72页 |
| 5.4.4 比较因素条件指数表 | 第72-73页 |
| 5.4.5 计算比准价格 | 第73-74页 |
| 5.4.6 地价的确定 | 第74页 |
| 5.5 地价确定 | 第74-76页 |
| 6 结论与展望 | 第76-78页 |
| 6.1 结论 | 第76页 |
| 6.2 后续工作的展望 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-81页 |
| 致谢 | 第81页 |
