| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题的依据与背景 | 第9-10页 |
| 1.2 农村集体建设用地流转的相关概念 | 第10-11页 |
| 1.2.1 农村集体建设用地的概念 | 第10页 |
| 1.2.2 农村集体建设用地流转的概念 | 第10-11页 |
| 1.3 国内研究现状概述 | 第11-13页 |
| 1.4 选题的意义与研究方法 | 第13-15页 |
| 2 土地流转的基础理论 | 第15-22页 |
| 2.1 土地产权理论 | 第15-17页 |
| 2.1.1 土地产权的基本属性 | 第15-16页 |
| 2.1.2 土地产权制度的基本功能 | 第16-17页 |
| 2.2 制度变迁理论 | 第17-18页 |
| 2.3 地租地价理论 | 第18-20页 |
| 2.4 民法理论 | 第20-22页 |
| 2.4.1 物权法与土地流转 | 第20页 |
| 2.4.2 债权法与土地流转 | 第20-21页 |
| 2.4.3 综合发挥物权法和债权法的功能,保障土地合理流转 | 第21-22页 |
| 3 国内外土地制度与土地流转的概况 | 第22-30页 |
| 3.1 国内外不同类型土地制度和土地效率 | 第22-26页 |
| 3.2 部分国家和地区土地制度和土地流转 | 第26-28页 |
| 3.2.1 英国土地制度与土地流转 | 第26-27页 |
| 3.2.2 美国的土地制度与土地流转 | 第27页 |
| 3.2.3 原苏联和俄罗斯土地制度及土地流转问题 | 第27-28页 |
| 3.2.4 我国台湾地区土地制度的形成与演替 | 第28页 |
| 3.3 资本主义国家的土地租赁关系 | 第28-30页 |
| 4 建立农村集体建设用地流转制度的必然性 | 第30-46页 |
| 4.1 农村集体建设用地流转的现状及其存在的问题 | 第30-34页 |
| 4.1.1 农村集体建设用地流转已普遍存在,并已成为社会经济活动的重要组成部分 | 第30-31页 |
| 4.1.2 流转主体多样,土地经济关系复杂 | 第31页 |
| 4.1.3 流转形式多样 | 第31页 |
| 4.1.4 流转与经济发展和市场化水平呈正相关,且与空间分布有关 | 第31-32页 |
| 4.1.5 流转管理模式多样 | 第32-33页 |
| 4.1.6 农村集体建设用地流转中存在的问题 | 第33-34页 |
| 4.2 农村集体建设用地流转的成因分析 | 第34-35页 |
| 4.3 农村集体建设用地流转的必然性 | 第35-39页 |
| 4.3.1 允许农村集体建设用地流转是贯彻落实“三个代表”重要思想的必然要求 | 第36-37页 |
| 4.3.2 农村集体建设用地流转是社会主义市场经济发展的客观要求 | 第37页 |
| 4.3.3 农村集体建设用地流转是土地制度诱致性变迁即制度创新的需要 | 第37-38页 |
| 4.3.4 农村集体建设用地流转是盘活存量土地,实现土地资产保值增值的必然选择 | 第38页 |
| 4.3.5 农村集体建设用地流转是合理利用土地和保护耕地的必然选择 | 第38页 |
| 4.3.6 农村集体建设用地流转是减少城镇用地的一次性投资,加快城市化进程的必然选择 | 第38-39页 |
| 4.3.7 农村集体建设用地流转是增加农民收入,妥善安置农民生活的必然选择 | 第39页 |
| 4.4 农村集体建设用地流转的经济合理性 | 第39-46页 |
| 5 农村集体建设用地流转制度的构建 | 第46-51页 |
| 5.1 建立与集体建设用地流转和相适应的土地产权制度 | 第46-47页 |
| 5.2 明确集体建设用地流转的条件和范围 | 第47页 |
| 5.3 明确农村集体建设用地流转的方式和年期 | 第47-48页 |
| 5.3.1 首次流转 | 第47-48页 |
| 5.3.2 再次流转 | 第48页 |
| 5.4 适当限定流转的土地用途 | 第48-49页 |
| 5.5 合理分配集体建设用地流转的土地收益,保障农民土地财产权 | 第49页 |
| 5.6 规范农村集体建设用地流转和管理程序 | 第49-50页 |
| 5.6.1 集体建设用地使用权首次流转及相应的管理程序 | 第49-50页 |
| 5.6.2 集体建设用地再次流转的管理程序 | 第50页 |
| 5.7 建立农村集体土地地籍管理制度与地价评估体系 | 第50-51页 |
| 6 农村集体建设用地流转制度试点地调查分析 | 第51-59页 |
| 6.1 流转的条件与范围 | 第51-52页 |
| 6.2 产权的界定 | 第52-53页 |
| 6.3 流转的方式与限期 | 第53-54页 |
| 6.4 地价管理与土地收益分配 | 第54-55页 |
| 6.5 融资管理 | 第55-56页 |
| 6.6 集体建设用地流转的作用 | 第56页 |
| 6.7 流转试点地的实践中需要解决的几个问题 | 第56-59页 |
| 7 农村集体建设用地流转中几个经济问题研究 | 第59-62页 |
| 7.1 建立合理的收益分配机制保障农民权益的问题 | 第59-60页 |
| 7.2 集约用地,提高土地利用率问题 | 第60页 |
| 7.3 耕地保护问题 | 第60-62页 |
| 8 完善农村集体建设用地流转管理的政策建议 | 第62-67页 |
| 8.1 加强法制建设和配套制度改革 | 第62-63页 |
| 8.2 加强集体土地产权制度建设 | 第63页 |
| 8.3 建立合理的集体土地流转收益分配机制 | 第63-64页 |
| 8.4 集体建设用地流转应纳入土地有形市场交易 | 第64-65页 |
| 8.5 加强政府政策支持,为集体建设用地流转创造一个良好的外部环境 | 第65-67页 |
| 9 结论与未来展望 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 附录 | 第71-72页 |
