| 中文摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 中文文摘 | 第4-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 绪论 | 第9-13页 |
| 一、选题的背景及其意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外研究概况 | 第10-11页 |
| 三、研究的对象与创新点 | 第11-13页 |
| 第一章 商场物业业主权利概述 | 第13-27页 |
| 第一节 商场物业概述 | 第13-16页 |
| (一) 商场物业的起源及研究必要性的分析 | 第13-15页 |
| (二) 商场物业的概念与性质 | 第15页 |
| (三) 商场物业的特殊性分析 | 第15-16页 |
| 第二节 商场物业业主权利概述 | 第16-23页 |
| (一) 商场物业业主权利的概念 | 第16-17页 |
| (二) 商场物业业主身份的界定与范畴 | 第17-18页 |
| (三) 商场物业业主权利的特殊性分析 | 第18-23页 |
| 第三节 商场物业业主权利的立法概况及述评 | 第23-27页 |
| (一) 对现行法律规定的检视——多数规范等级低、适用范围窄 | 第23-25页 |
| (二) 多数规范未对业主权利保障进行界定并作出妥当安排 | 第25-27页 |
| 第二章 商场物业业主权利行使现状 | 第27-37页 |
| 第一节 商场物业业主权利行使的典型案例及述评 | 第27-29页 |
| 第二节 商场物业业主权利行使存在的障碍 | 第29-33页 |
| (一) 业主对物业的经营自主权受到部分限制 | 第29页 |
| (二) 业主对物业的使用权受到部分限制 | 第29-31页 |
| (三) 业主对物业的处分权受到部分限制 | 第31-32页 |
| (四) 业主成员权保障及诉讼权利行使方式的局限性 | 第32-33页 |
| 第三节 商场物业业主权利行使障碍的原因分析——商场物业管理法律关系中各方主体的局限性 | 第33-37页 |
| (一) 开发商存在的局限性 | 第33-34页 |
| (二) 物业管理企业方面存在的问题 | 第34-35页 |
| (三) 业主自身存在的问题 | 第35-36页 |
| (四) 承租商人协会的缺位 | 第36-37页 |
| 第三章 对商场物业业主权利设置及保障的探讨——内部路径 | 第37-49页 |
| 第一节 商场物业服务合同的性质及对部分条款内容设置的探讨 | 第37-41页 |
| (一) 商场物业服务合同的基本性质 | 第38页 |
| (二) 商场物业服务合同部分条款的设计构想 | 第38-41页 |
| 第二节 积极推动承租商人协会的设置 | 第41-45页 |
| (一) 设置承租商人协会的必要性 | 第41-43页 |
| (二) 承租商人协会的设立及其应当注意的问题 | 第43-44页 |
| (三) 承租商人协会有效运作所应遵循的原则 | 第44-45页 |
| 第三节 商场物业业主权利代表行使制度 | 第45-49页 |
| (一) 概念和特征 | 第45-46页 |
| (二) 业主权利代表行使的主体 | 第46-49页 |
| 第四章 商场物业业主权利的制度保障体系——外部路径 | 第49-59页 |
| 第一节 商场物业业主权利之立法完善 | 第49-51页 |
| (一) 对现有法律清理、编纂所需遵循的原则 | 第49-50页 |
| (二) 对现有规范性法律文件的清理 | 第50页 |
| (三) 对现有规范性法律文件的编纂 | 第50-51页 |
| 第二节 完善政府监管机制 | 第51-53页 |
| (一) 建立对商场物业管理企业资质评级、质量评价和质量通告制度 | 第51页 |
| (二) 采取高度透明的服务内容公开与收费制度 | 第51-52页 |
| (三) 组织制定商场物业管理规约格式合同 | 第52-53页 |
| 第三节 发挥行业协会的辅助功能 | 第53-59页 |
| (一) 建立健全有关商场物业管理方面的行业规范 | 第54页 |
| (二) 提高行业管理水平、重视行业协会的作用 | 第54-55页 |
| (三) 对业主思想观念的转变 | 第55-56页 |
| (四) 弥补企业自身缺陷 | 第56页 |
| (五) 提高物业服务企业人员整体素质 | 第56-59页 |
| 参考文献 | 第59-63页 |
| 攻读学位期间承担的科研任务与主要成果 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 个人简历 | 第67-70页 |
