| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 一、引言 | 第10-18页 |
| （一） 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1．研究背景 | 第10页 |
| 2．研究意义 | 第10-11页 |
| （二） 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1．国外研究现状 | 第11-13页 |
| 2．国内研究现状 | 第13-15页 |
| （三） 研究思路与方法 | 第15-16页 |
| 1. 研究思路 | 第15-16页 |
| 2．研究方法 | 第16页 |
| （四） 本文的创新点及不足之处 | 第16-18页 |
| 二、 房地产投资信托基金制度概述 | 第18-24页 |
| （一） 房地产投资信托基金的定义及特征 | 第18-19页 |
| 1．房地产投资信托基金的定义 | 第18页 |
| 2．房地产投资信托基金的特征 | 第18-19页 |
| （二） 房地产投资信托基金的分类 | 第19-21页 |
| 1．公司型基金与契约型基金的分类 | 第19-20页 |
| 2．权益型基金抵押型基金和混合型基金 | 第20页 |
| 3．封闭式基金与开放式基金 | 第20页 |
| 4. 公募基金与私募基金 | 第20-21页 |
| （三） 房地产投资信托基金的基本运作方式 | 第21-24页 |
| 1．房地产投资信托基金的组织体系 | 第21页 |
| 2．房地产投资信托基金的运作流程 | 第21-24页 |
| 三、 国外房地产投资信托基金运作模式比较与借鉴 | 第24-31页 |
| （一） 美国的房地产投资信托基金 | 第24-26页 |
| 1．起源于发展 | 第24-25页 |
| 2．美国房地产投资信托基金免税条件 | 第25-26页 |
| 3．美国房地产投资信托基金的基本运行模式 | 第26页 |
| （二） 亚洲的房地产投资信托基金 | 第26-29页 |
| 1．日本的房地产投资信托基金 | 第27-28页 |
| 2．新加坡的房地产投资信托基金 | 第28-29页 |
| （三） 国外房地产投资信托基金发展模式的比较与启示 | 第29-31页 |
| 1．三国房地产投资信托基金发展模式比较 | 第29-30页 |
| 2．国际经验对我国发展房地产投资信托基金的启示 | 第30-31页 |
| 四、 房地产投资信托基金运作中的委托——代理关系分析 | 第31-37页 |
| （一） 委托——代理理论的理论含义 | 第31页 |
| （二） 房地产投资信托基金中的委托——代理关系 | 第31-32页 |
| （三） 构建房地产投资信托基金中的委托——代理模型 | 第32-35页 |
| 1．基本假设 | 第32-33页 |
| 2．不同情况下投资者最大期望效用分析 | 第33-35页 |
| （四） 模型结论分析与改进方法 | 第35-37页 |
| 五、 我国发展房地产投资信托基金的条件分析 | 第37-46页 |
| （一） 我国房地产金融信托发展现状 | 第37-39页 |
| 1．房地产信托快速发展 | 第37-38页 |
| 2．香港开发房地产投资信托基金对内地的影响 | 第38-39页 |
| 3．国内不动产赴境外发展情况 | 第39页 |
| （二） 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第39-42页 |
| （三） 我国发展房地产投资信托基金中遇到的阻碍 | 第42-46页 |
| 1．法律制度环境的不完善 | 第42-44页 |
| 2．市场运行环境的不完善 | 第44-45页 |
| 3．缺乏大量的复合型人才 | 第45-46页 |
| 六、 我国房地产投资信托基金发展模式分析 | 第46-54页 |
| （一） 发展中国房地产投资信托基金的最优路径分析 | 第46-47页 |
| （二） 发展中国房地产投资信托基金的募集方式分析 | 第47-48页 |
| （三） 发展中国房地产投资信托基金的资金来源分析 | 第48-52页 |
| （四） 发展中国房地产投资信托基金的产品定位分析 | 第52-54页 |
| 结语 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 后记 | 第58页 |
