| 摘要 | 第1-11页 |
| ABSTRACT | 第11-14页 |
| 绪论 | 第14-21页 |
| 一、 研究缘起及研究意义 | 第14-15页 |
| （一） 研究背景 | 第14页 |
| （二） 研究意义 | 第14-15页 |
| 二、 国内外研究现状 | 第15-18页 |
| （一） 宏观调控效果分析 | 第15页 |
| （二） 国外房地产调控政策及成效 | 第15-17页 |
| （三） 国内外研究述评 | 第17-18页 |
| 三、 研究的主要内容 | 第18-19页 |
| 四、 研究方法 | 第19页 |
| （一） 文献研究法 | 第19页 |
| （二） 逻辑分析法 | 第19页 |
| （三） 案例分析法 | 第19页 |
| （四） 系统分析法 | 第19页 |
| 五、 本文的研究重点及创新之处 | 第19-21页 |
| （一） 研究的重点 | 第19-20页 |
| （二） 研究的难点 | 第20页 |
| （三） 研究的创新点 | 第20-21页 |
| 第一章 国内外房地产调控政策经验借鉴 | 第21-26页 |
| 一、 国外房地产调控政策及成效 | 第21-22页 |
| 二、 国内房地产调控政策及成效 | 第22-23页 |
| 三、 各国调控政策经验借鉴 | 第23-26页 |
| 第二章 2005－2011 年北京房地产市场调控政策的阶段性特征 | 第26-38页 |
| 一、 2005－2006 年北京房地产市场调控政策 | 第26-27页 |
| （一） 调控背景 | 第26页 |
| （二） 政策内容 | 第26-27页 |
| （三） 调控结果 | 第27页 |
| 二、 2007－2008 年北京房地产市场调控政策 | 第27-32页 |
| （一） 调控背景 | 第27-28页 |
| （二） 政策内容 | 第28-30页 |
| （三） 调控效果 | 第30-32页 |
| 三、 2009－2011 年北京房地产市场调控政策 | 第32-38页 |
| （一） 调控背景 | 第32页 |
| （二） 政策内容 | 第32-35页 |
| （三） 调控结果 | 第35-38页 |
| 第三章 北京房地产市场调控效果不佳的原因分析 | 第38-45页 |
| 一、 目标定位不准确 | 第38-39页 |
| 二、 政策调控不协调 | 第39-40页 |
| 三、 敛财惯性的地方政府 | 第40-42页 |
| 四、 房地产企业的垄断性 | 第42-43页 |
| 五、 住房保障制度不健全 | 第43-45页 |
| 第四章 完善北京房地产市场调控的政策建议 | 第45-50页 |
| 一、 限制房地产商投资性需求，保障商品房供求平衡 | 第45-46页 |
| 二、 加快土地供应，增加楼房供给 | 第46-47页 |
| 三、 完善基本住房保障体系 | 第47-48页 |
| 四、 建立和完善房产税体系 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
