基于消费者视角的住宅估价研究--以扬州为例
| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-6页 |
| 1 绪论 | 第6-14页 |
| ·研究背景 | 第6页 |
| ·论文研究的意义 | 第6-7页 |
| ·研究扬州住宅市场的意义 | 第7-9页 |
| ·研究综述 | 第9-11页 |
| ·国外研究 | 第9-10页 |
| ·国内研究 | 第10-11页 |
| ·研究思路和内容框架 | 第11-13页 |
| ·研究思路 | 第11页 |
| ·内容框架 | 第11-13页 |
| ·论文拟解决的关键问题 | 第13页 |
| ·本章小结 | 第13-14页 |
| 2 相关理论 | 第14-29页 |
| ·住宅内涵及特性 | 第14-16页 |
| ·住宅内涵 | 第14页 |
| ·住宅特性 | 第14-16页 |
| ·住宅定价方法综述 | 第16-20页 |
| ·基于成本利润的定价模式 | 第16-17页 |
| ·基于比较法的定价模式 | 第17-18页 |
| ·基于宏观供求的定价模式 | 第18-19页 |
| ·基于微观要素的定价模式 | 第19-20页 |
| ·住宅价格影响因素分析 | 第20-27页 |
| ·宏观视角 | 第20-22页 |
| ·消费者视角 | 第22-27页 |
| ·概念界定 | 第27-28页 |
| ·本章小结 | 第28-29页 |
| 3 扬州住宅市场现状及问题 | 第29-35页 |
| ·扬州住宅市场的发展及现状 | 第29-32页 |
| ·扬州住宅市场发展概述 | 第29-30页 |
| ·扬州住宅市场概述 | 第30-32页 |
| ·我国住宅价格存在的问题 | 第32-33页 |
| ·扬州的住宅价格水平过高 | 第32-33页 |
| ·扬州住宅定价的非合理性 | 第33页 |
| ·本章小结 | 第33-35页 |
| 4 估价模型的建立 | 第35-42页 |
| ·特征价格模型简述 | 第35-37页 |
| ·特征价格模型的前提假设 | 第37页 |
| ·本文使用该模型的额外假设 | 第37-38页 |
| ·影响因素指标的量化 | 第38-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 5 扬州市商品住宅价格实例分析与检验 | 第42-51页 |
| ·样本的选取 | 第42页 |
| ·数据的来源 | 第42-43页 |
| ·本文的标准界定 | 第43-44页 |
| ·均价模型回归 | 第44-47页 |
| ·单价模型回归 | 第47-49页 |
| ·估价模型的合理性验证 | 第49-50页 |
| ·本章小结 | 第50-51页 |
| 6 结论与展望 | 第51-53页 |
| ·结论 | 第51-52页 |
| ·研究展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 附录 | 第56-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文目录 | 第63-64页 |
