房屋转租制度研究
| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、 房屋转租制度概述 | 第12-17页 |
| （一） 房屋转租的概念 | 第12-14页 |
| 1． 房屋转租定义 | 第12页 |
| 2． 房屋转租的特征 | 第12-14页 |
| （二） 房屋转租的分类 | 第14-17页 |
| 1． 合法转租与不合法转租 | 第14-15页 |
| 2． 部分转租与全部转租 | 第15-17页 |
| 二、 房屋转租制度立法模式 | 第17-21页 |
| （一） 限制主义立法模式 | 第17页 |
| （二） 放任主义立法模式 | 第17-18页 |
| （三） 区别主义立法模式 | 第18-19页 |
| （四） 我国房屋转租制度的立法模式 | 第19-21页 |
| 三、 影响房屋转租合同有效性的因素 | 第21-26页 |
| （一） 合同的一般有效要件 | 第21-22页 |
| 1． 缔约时行为人具有相应的民事行为能力 | 第21页 |
| 2． 意思表示真实 | 第21-22页 |
| 3． 不违背法律和社会公共利益 | 第22页 |
| （二） 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效 | 第22-23页 |
| （三） 未经备案登记的房屋转租合同的效力 | 第23-26页 |
| 四、 房屋转租合同中当事人的权利 | 第26-33页 |
| （一） 出租人的权利 | 第26-28页 |
| 1． 租押金 | 第26页 |
| 2． 留置权 | 第26-27页 |
| 3． 债权人撤销权 | 第27页 |
| 4． 债权人代位权 | 第27页 |
| 5． 法定解除权 | 第27-28页 |
| （二） 承租人的权利 | 第28-30页 |
| 1． 优先购买权 | 第28-29页 |
| 2． 买卖不破租赁 | 第29-30页 |
| （三） 次承租人的权利 | 第30-33页 |
| 1． 次承租人的优先购买权 | 第30-31页 |
| 2.合同解除抗辩权 | 第31页 |
| 3． 代为清偿权 | 第31-32页 |
| 4． 次承租人的追偿权 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37页 |
