| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 导论 | 第9-16页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究方法与框架 | 第10-11页 |
| ·理论回顾和文献研究 | 第11-16页 |
| ·国际资本流动理论 | 第11-13页 |
| ·国际房地产投资理论 | 第13-14页 |
| ·外资与房地产金融相关研究回顾 | 第14-16页 |
| 2 外资流入我国房地产市场的现状 | 第16-36页 |
| ·外资流入国内房地产市场的渠道和形式 | 第16-23页 |
| ·成立外商房地产投资企业 | 第16-19页 |
| ·境外房地产基金流入房地产市场 | 第19-21页 |
| ·借用外债等非FDI方式 | 第21-22页 |
| ·非居民个人境内购买房地产 | 第22-23页 |
| ·外资进入我国房地产市场的规模估计 | 第23-29页 |
| ·测量的方式选择 | 第23-26页 |
| ·外资流入我国房地产市场规模的估计结果 | 第26-29页 |
| ·结果分析 | 第29页 |
| ·外资流入的动因分析 | 第29-36页 |
| ·房地产市场高额利润 | 第29-31页 |
| ·人民币升值预期 | 第31-33页 |
| ·国内房地产企业存在对外资的需求 | 第33-34页 |
| ·我国房地产市场规模和流动性良好 | 第34-36页 |
| 3 外资进入我国房地产市场的消极影晌 | 第36-48页 |
| ·制约货币政策的有效性 | 第36-38页 |
| ·推动房地产价格上涨 | 第38-42页 |
| ·加大人民币升值压力 | 第42-44页 |
| ·加剧金融体系风险 | 第44-48页 |
| 4 外资对我国房地产影响的实证分析——以上海市为例 | 第48-54页 |
| ·指标选择与模型说明 | 第48-50页 |
| ·指标选择 | 第48页 |
| ·多变量VAR模型的脉冲响应函数 | 第48-50页 |
| ·实证分析 | 第50-53页 |
| ·外资与GDP的影响: 脉冲响应分析 | 第50-51页 |
| ·外资与房地产销售面积的影响: 脉冲响应分析 | 第51-52页 |
| ·土地供应量与外资的影响: 脉冲响应分析 | 第52-53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| 5 管理外资进入房地产市场的国际经验比较 | 第54-67页 |
| ·案例分析—外资与泰国房地产泡沫 | 第54-61页 |
| ·金融危机前泰国的宏观经济 | 第54-56页 |
| ·泰国房地产在金融危机中暴露的问题 | 第56-57页 |
| ·外资与泰国房地产泡沫的关系 | 第57-60页 |
| ·对我国房地产市场的借鉴意义 | 第60-61页 |
| ·各国管理外资经验总结 | 第61-65页 |
| ·美国管理外资经验 | 第61页 |
| ·新加坡管理外资经验 | 第61-62页 |
| ·法国管理外资经验 | 第62页 |
| ·印度管理外资经验 | 第62-65页 |
| ·小结 | 第65-67页 |
| 6 管理外资流入我国房地产市场的政策和建议 | 第67-72页 |
| ·我国房地产外资政策回顾 | 第67-69页 |
| ·管理外资流入我国房地产市场的政策建议 | 第69-72页 |
| ·规范外资房地产市场准入 | 第69-70页 |
| ·严格金融监管 | 第70页 |
| ·运用税收手段调控外资投机行为 | 第70-71页 |
| ·监管外资流入和流出房地产行业 | 第71页 |
| ·把握房地产外资动向 | 第71-72页 |
| 7 结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 附录 | 第76-78页 |
| 后记 | 第78页 |