DCF分析法在城镇土地评估中的应用研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 前言 | 第8-10页 |
| 第一章 概述 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·国内外研究进展综述 | 第10-12页 |
| ·国外关于折现现金流量分析法在土地评估中的研究 | 第10-12页 |
| ·国内关于折现现金流量分析法在土地评估中的研究 | 第12页 |
| ·研究的思路、方法及意义 | 第12-15页 |
| 第二章 理论基础 | 第15-20页 |
| ·地租理论 | 第15页 |
| ·区位理论 | 第15-16页 |
| ·生产要素分配理论 | 第16-17页 |
| ·投资组合理论 | 第17-20页 |
| 第三章 DCF分析法的原理 | 第20-30页 |
| ·DCF分析法的发展历史 | 第20-21页 |
| ·早期著作 | 第20页 |
| ·现代时期 | 第20-21页 |
| ·DCF分析法的估价原则 | 第21-23页 |
| ·预期与变动原则 | 第21页 |
| ·供给与需求原则 | 第21-22页 |
| ·替代原则 | 第22页 |
| ·竞争原则 | 第22页 |
| ·贡献原则 | 第22-23页 |
| ·最有效使用原则 | 第23页 |
| ·DCF分析法的估价方法 | 第23-28页 |
| ·DCF分析法概述 | 第23-24页 |
| ·DCF分析法的公式 | 第24-28页 |
| ·折现现金流量法最一般化公式 | 第24-25页 |
| ·现金流量无变化公式 | 第25页 |
| ·现金流量有变化公式 | 第25-28页 |
| ·DCF分析法与直接资本化法的关系 | 第28-30页 |
| ·收益资本化法 | 第28页 |
| ·直接资本化法 | 第28-29页 |
| ·土地剩余法 | 第28页 |
| ·土地租金资本化法 | 第28-29页 |
| ·DCF分析法与直接资本化法的比较 | 第29-30页 |
| 第四章 应用 DCF分析法评估土地价格的技术步骤 | 第30-43页 |
| ·折现现金流量的确定 | 第30-32页 |
| ·折现现金流量的含义 | 第30页 |
| ·折现现金流量的模式 | 第30-31页 |
| ·年金的本质 | 第30页 |
| ·变动年金 | 第30页 |
| ·定额年金 | 第30-31页 |
| ·递增或递减年金 | 第31页 |
| ·折现现金流量的预测 | 第31-32页 |
| ·折现率的确定 | 第32-43页 |
| ·折现率与资本化率的关系 | 第32-33页 |
| ·折现率的本质界定 | 第33页 |
| ·折现率常用的测算方法及探析 | 第33-43页 |
| ·安全利率加风险调整值法 | 第33-37页 |
| ·市场提取法 | 第37-39页 |
| ·投资收益与投资风险综合排序插入法 | 第39-40页 |
| ·投资组合法 | 第40-43页 |
| 第五章 实证研究 | 第43-49页 |
| ·研究背景 | 第43页 |
| ·实例情况简介及假设条件 | 第43-44页 |
| ·实例情况 | 第43页 |
| ·基本假设 | 第43-44页 |
| ·参数确定 | 第44-46页 |
| ·土地分割开发计划 | 第44页 |
| ·折现现金流量的确定 | 第44-46页 |
| ·折现率的确定 | 第46页 |
| ·实证结果 | 第46-47页 |
| ·实证分析 | 第47-49页 |
| ·假设开发法评估待估地块价格 | 第47-48页 |
| ·结论 | 第48-49页 |
| 第六章 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
