| 1． 研究背景与总体研究思路 | 第1-19页 |
| 1．1 研究背景与意义 | 第7-8页 |
| 1．2 研究对象的选择 | 第8-12页 |
| 1．2．1 我国房地产行业发展的现状 | 第8页 |
| 1．2．2 我国房地产行业资金来源的状况 | 第8-9页 |
| 1．2．3 选择我国上市房地产行业进行研究的原因 | 第9-12页 |
| 1．3 已有研究的回顾 | 第12-16页 |
| 1．3．1 国外相关研究回顾 | 第12-14页 |
| 1．3．2 国内相关研究回顾 | 第14-16页 |
| 1．4 本文创新及不足之处 | 第16-17页 |
| 1．5 总体研究思路 | 第17-19页 |
| 2． 资本结构相关理论分析 | 第19-26页 |
| 2．1 朴素与传统资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2．2 现代资本结构理论 | 第20-26页 |
| 3． 我国房地产行业上市公司资本结构与公司业绩的实证研究 | 第26-38页 |
| 3．1 指标选择 | 第26-27页 |
| 3．2 模型的设计 | 第27-28页 |
| 3．3 样本选择与数据来源 | 第28-29页 |
| 3．3．1 样本的选择 | 第28-29页 |
| 3．3．2 数据来源 | 第29页 |
| 3．4 实证结果与分析 | 第29-38页 |
| 3．4．1 实证结果 | 第29-32页 |
| 3．4．2 对结果的分析 | 第32-38页 |
| 4． 提高我国房地产行业上市公司业绩的政策建议 | 第38-42页 |
| 4．1 减少地方政府的干预 | 第38页 |
| 4．2 完善公司治理结构 | 第38-39页 |
| 4．3 优化公司资本结构 | 第39-40页 |
| 4．4 大力发展我国企业债券市场 | 第40页 |
| 4．5 限制盲目筹资并提高资金使用效益 | 第40-42页 |
| 附表1: 2003年房地产行业上市公司资本机构及公司业绩指标 | 第42-43页 |
| 附录2: 2002年房地产行业上市公司资本机构及公司业绩指标 | 第43-44页 |
| 附录3: 2001年房地产行业上市公司资本机构及公司业绩指标 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
