| 0 导论 | 第1-13页 |
| 0．1 研究背景 | 第9页 |
| 0．2 文献综述 | 第9-11页 |
| 0．3 研究方法与思路 | 第11页 |
| 0．4 研究内容和论文框架 | 第11页 |
| 0．5 主要创新点 | 第11-13页 |
| 1 住房价格形成的理论分析 | 第13-17页 |
| 1．1 关于住房价格的内涵界定 | 第13页 |
| 1．2 住房价格形成的理论分析 | 第13-17页 |
| 1．2．1 国内外理论界关于住房价格形成的观点 | 第13-14页 |
| 1．2．2 住房价格形成机制 | 第14-17页 |
| 2 青岛市住房价格现状及其影响 | 第17-23页 |
| 2．1 青岛市住房价格现状分析 | 第17-19页 |
| 2．2 对目前青岛市住房价格的基本评价 | 第19-20页 |
| 2．3 住房价格偏高对青岛经济发展的影响 | 第20-23页 |
| 2．3．1 对房地产市场的影响 | 第20-22页 |
| 2．3．2 对城市经济发展的影响 | 第22-23页 |
| 3 青岛住房价格偏高的原因分析 | 第23-30页 |
| 3．1 住房价格构成方面的成本推动的影响 | 第23-24页 |
| 3．2 现行的房地产税和费用方面的原因 | 第24-25页 |
| 3．3 市场需求的拉动 | 第25-26页 |
| 3．4 供给和需求结构的失衡 | 第26-27页 |
| 3．5 人口因素和城市化进程中的影响 | 第27-28页 |
| 3．6 住宅供给市场因素的影响 | 第28页 |
| 3．7 住房价格上涨中的非理性因素 | 第28-30页 |
| 4 青岛市住房价格的宏观调控 | 第30-43页 |
| 4．1 宏观调控的必要性 | 第30-32页 |
| 4．1．1 保证居民生活的需要 | 第30页 |
| 4．1．2 牺牲城市长远发展的代价 | 第30-31页 |
| 4．1．3 房地产市场独特的市场特性 | 第31页 |
| 4．1．4 产业结构调整的需要 | 第31-32页 |
| 4．1．5 社会资源的配置和财富效应 | 第32页 |
| 4．2 宏观调控的思路 | 第32-40页 |
| 4．2．1 改革房地产税或开征物业税 | 第32-33页 |
| 4．2．2 对现行的房产税进行调整或停征 | 第33-34页 |
| 4．2．3 构建土地价格合理形成机制的分析 | 第34-36页 |
| 4．2．4 减小需求对房价的推动作用 | 第36-38页 |
| 4．2．5 对住房市场供给结构的调控 | 第38-39页 |
| 4．2．6 提高信息透明度来降低房地产商的开发利润 | 第39-40页 |
| 4．3 对策建议 | 第40-43页 |
| 4．3．1 开征所得税 | 第40页 |
| 4．3．2 合理调整青岛市的土地价格 | 第40-41页 |
| 4．3．3 继续完善面向中、低收入家庭的社会住房保障体系 | 第41页 |
| 4．3．4 调整房地产投资结构来规范住房供给主体的行为 | 第41页 |
| 4．3．5 建立完善的、多层次的商品住宅交易市场 | 第41-42页 |
| 4．3．6 加强对住房市场的监管 | 第42-43页 |
| 5 结束语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 后记 | 第46页 |
