| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-12页 |
| 2 重庆市房地产市场发展现状及前景 | 第12-19页 |
| 2．1 房地产业在国民经济中的地位及前景 | 第12-14页 |
| 2．1．1 房地产投资在我国经济发展中的地位 | 第12-13页 |
| 2．1．2 房地产业在”十五”时期的发展前景 | 第13-14页 |
| 2．2 重庆市房地产市场现状及发展趋势 | 第14-18页 |
| 2．2．1 重庆房地产发展现状 | 第14-15页 |
| 2．2．2 重庆房地产业的比较研究 | 第15-17页 |
| 2．2．3 重庆房地产业发展趋势 | 第17-18页 |
| 2．3 本章小结 | 第18-19页 |
| 3 重庆房地产融资中存在的问题与对策研究 | 第19-29页 |
| 3．1 重庆房地产市场开发资金缺口分析 | 第19-23页 |
| 3．1．1 重庆市城市长远规划分析 | 第19-20页 |
| 3．1．2 重庆市开发资金需求的定量分析 | 第20-22页 |
| 3．1．3 重庆市开发资金来源分析 | 第22-23页 |
| 3．2 重庆房地产市场信贷资金缺口分析 | 第23-26页 |
| 3．2．1 重庆市住房信贷资金供给量分析 | 第23-25页 |
| 3．2．2 重庆市住房信贷资金需求量分析 | 第25-26页 |
| 3．2．3 重庆市住房信贷资金的供求平衡 | 第26页 |
| 3．3 重庆房地产市场其他（积压）资金分析 | 第26-27页 |
| 3．3．1 空置房积压资金 | 第26页 |
| 3．3．2 ”烂尾楼”积压资金 | 第26-27页 |
| 3．3．3 存量房影响资金流通 | 第27页 |
| 3．4 重庆房地产市场对策研究 | 第27-28页 |
| 3．5 本章小结 | 第28-29页 |
| 4 国外房地产证券化的理论研究 | 第29-42页 |
| 4．1 欧美发达国家房地产发展借鉴 | 第29-30页 |
| 4．2 房地产发展的金融创新——资产证券化 | 第30-37页 |
| 4．2．1 资产证券化的定义 | 第30-32页 |
| 4．2．2 资产证券化的基本品种 | 第32-33页 |
| 4．2．3 资产证券化的动因分析 | 第33-37页 |
| 4．3 房地产发展对资产证券化的运用——房地产证券化 | 第37-40页 |
| 4．4 房地产证券化的积极效应 | 第40-41页 |
| 4．5 本章小结 | 第41-42页 |
| 5 住房抵押贷款证券化在重庆房地产市场中的应用探讨 | 第42-54页 |
| 5．1 推行住房抵押贷款证券化的可行性分析 | 第42-43页 |
| 5．2 个人住房抵押贷款转让的初步方案 | 第43-45页 |
| 5．2．1 个人住房抵押贷款标准的设定 | 第43页 |
| 5．2．2 个人住房贷款转让过程中的有关问题 | 第43-44页 |
| 5．2．3 贷款还款过程中的有关问题 | 第44页 |
| 5．2．4 风险的防范和控制 | 第44-45页 |
| 5．3 住房抵押贷款库的建立 | 第45-46页 |
| 5．3．1 筛选抵押贷款的主要目的 | 第45页 |
| 5．3．2 筛选标准 | 第45-46页 |
| 5．3．3 首期抵押贷款库的建立方案 | 第46页 |
| 5．4 关于住房抵押贷款证券化中的特设工具机构 | 第46-50页 |
| 5．4．1 特设工具机构简介 | 第46-48页 |
| 5．4．2 特设工具机构的实际选择 | 第48-50页 |
| 5．5 住房抵押贷款证券化中须注意的其他问题及建议 | 第50-53页 |
| 5．5．1 有关法律和会计处理问题 | 第50-51页 |
| 5．5．2 证券化的中介机构问题 | 第51页 |
| 5．5．3 公积金贷款证券化问题 | 第51页 |
| 5．5．4 其他有关操作问题 | 第51-53页 |
| 5．6 本章小结 | 第53-54页 |
| 6 房地产投资基金及其在重庆房地产市场中的应用 | 第54-62页 |
| 6．1 房地产投资基金介绍 | 第54-58页 |
| 6．1．1 开放式房地产投资基金 | 第55页 |
| 6．1．2 有限合伙制房地产投资基金 | 第55-56页 |
| 6．1．3 房地产投资信托基金（REIT） | 第56-58页 |
| 6．2 房地产投资基金在重庆房地产市场中的运用 | 第58-61页 |
| 6．2．1 房地产权益类投资 | 第58-59页 |
| 6．2．2 房地产证券市场投资 | 第59-60页 |
| 6．2．3 房地产其它金融业务 | 第60-61页 |
| 6．3 本章小结 | 第61-62页 |
| 7 推行房地产证券化须注意的问题及建议 | 第62-68页 |
| 7．1 推行住房贷款证券化的建议 | 第62-64页 |
| 7．1．1 完善住宅抵押贷款一级市场 | 第62-63页 |
| 7．1．2 培育住宅抵押贷款证券化的环境 | 第63-64页 |
| 7．2 推行房地产投资基金须注意的问题及建议 | 第64-68页 |
| 7．2．1 房地产投资基金的投资渠道有待拓宽 | 第64-65页 |
| 7．2．2 房地产投资基金缺少进一步融资的有效手段 | 第65页 |
| 7．2．3 在房地产投资基金运行中可能会遇到道德风险 | 第65-66页 |
| 7．2．4 目前运作房地产投资基金的专业人才缺乏 | 第66页 |
| 7．2．5 房地产投资基金难于获得税收优惠 | 第66-68页 |
| 8 结论 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-71页 |
