| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·国内外关于城市规划与房地产开发的研究 | 第12-15页 |
| ·国外关于城市规划与房地产开发的研究 | 第12-13页 |
| ·国内关于城市规划与房地产开发的研究 | 第13-15页 |
| ·研究内容及意义 | 第15-17页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究意义 | 第16-17页 |
| ·研究目的与方法 | 第17-19页 |
| ·研究目的 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17-19页 |
| 第二章 城市规划调控房地产开发的理论基础 | 第19-35页 |
| ·城市规划调控房地产开发的必要性 | 第19-25页 |
| ·房地产开发存在市场投机性 | 第19-21页 |
| ·市场失灵 | 第21-24页 |
| ·城市规划是调控房地产开发的重要手段 | 第24-25页 |
| ·城市规划调控房地产开发的基本理论 | 第25-33页 |
| ·外部性理论 | 第25-28页 |
| ·公共产品理论 | 第28-31页 |
| ·帕累托最优理论 | 第31-32页 |
| ·城市规划的调控成本 | 第32-33页 |
| ·小结 | 第33-35页 |
| 第三章 北市区城市规划与房地产开发的总体状况 | 第35-43页 |
| ·北市区概况 | 第35页 |
| ·北市区规划历史回顾 | 第35-40页 |
| ·北市区分区规划 | 第36-38页 |
| ·北市区核心区控制性详细规划 | 第38-40页 |
| ·北仓分区控制性详细规划 | 第40页 |
| ·北市区建设过程中房地产业的开发状况 | 第40-42页 |
| ·建设时序 | 第40-41页 |
| ·空间分布及建筑形态 | 第41页 |
| ·楼盘规模 | 第41-42页 |
| ·小结 | 第42-43页 |
| 第四章 北市区城市规划对房地产开发调控的得失分析 | 第43-57页 |
| ·城市规划对北市区房地产开发调控的成效 | 第43-48页 |
| ·主城区人口规模得到有效控制 | 第43页 |
| ·中心区过度集中的城市功能得到一定的疏散 | 第43-44页 |
| ·城市交通规划对北市区房地产开发的引导作用明显 | 第44-48页 |
| ·市规划对北市区房地产开发调控失灵的表现 | 第48-56页 |
| ·分区规划中用地功能布局没有得到充分实现 | 第48页 |
| ·分区规划中城市景观构架没有得到充分体现 | 第48-49页 |
| ·核心区控制性详细规划中规划用地性质的变更比较大 | 第49-52页 |
| ·城市规划未能有效保障公:共服务设施的建设 | 第52-54页 |
| ·居住与就业平衡的目标没有得到实现 | 第54-55页 |
| ·控制性详细规划对地块开发强度的控制以及景观的控制作用不明显 | 第55-56页 |
| ·小结 | 第56-57页 |
| 第五章 城市规划对北市区房地产开发调控失灵现象的反思 | 第57-72页 |
| ·北市区城市规划调控失灵的现象剖析 | 第57-62页 |
| ·规划调控失灵的原因 | 第57-58页 |
| ·房地产业政府管理中的问题 | 第58-60页 |
| ·房地产业管理体系中的政府特殊行为分析 | 第60-62页 |
| ·城市规划调控房地产开发的机制 | 第62-65页 |
| ·城市规划调控房地产开发的目标 | 第62页 |
| ·直接调控 | 第62-63页 |
| ·间接调控 | 第63-65页 |
| ·形成符合昆明市发展方向的规划调控机制 | 第65-70页 |
| ·转变城市规划的主导思想 | 第65-66页 |
| ·城市规划体系的更新 | 第66-68页 |
| ·严格按照现行《城乡规划法》规定的相关内容实施 | 第68-69页 |
| ·建立完善的监督管理机制 | 第69页 |
| ·协调各部门之间的关系 | 第69-70页 |
| ·小结 | 第70-72页 |
| 第六章 结语 | 第72-75页 |
| ·城市规划自身的“失灵” | 第72-73页 |
| ·表现 | 第72-73页 |
| ·应对措施 | 第73页 |
| ·政府管理中的“失位、越位与缺位” | 第73-74页 |
| ·表现 | 第73-74页 |
| ·应对措施 | 第74页 |
| ·结论 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-82页 |
| 附录A | 第82-84页 |
| 附录B | 第84-104页 |