| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 引言 | 第7-12页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第8页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第8页 |
| 1.2 国内外研究动态 | 第8-11页 |
| 1.2.1 国外研究动态 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内研究动态 | 第9-11页 |
| 1.3 研究方法 | 第11页 |
| 1.3.1 文献分析法 | 第11页 |
| 1.3.2 个案研究法 | 第11页 |
| 1.3.3 总结归纳法 | 第11页 |
| 1.4 创新点与不足 | 第11-12页 |
| 1.4.1 创新之处 | 第11-12页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第12页 |
| 2 小产权房的现状 | 第12-21页 |
| 2.1 小产权房的概念 | 第12-15页 |
| 2.1.1 传统小产权房的概念 | 第12-13页 |
| 2.1.2 昆明小产权房的发展简介 | 第13-14页 |
| 2.1.3 传统小产权房在昆明的新模式 | 第14-15页 |
| 2.2 小产权房在我国兴起的原因 | 第15-21页 |
| 2.2.1 经济需求原因 | 第15-19页 |
| 2.2.2 体制机制原因 | 第19-20页 |
| 2.2.3 法律方面的原因 | 第20-21页 |
| 3 昆明小产权房投资的风险分析 | 第21-30页 |
| 3.1 实体投资风险分析 | 第21-28页 |
| 3.1.1 产权式商铺的概况 | 第21-24页 |
| 3.1.2 产权式商铺的风险分析 | 第24-26页 |
| 3.1.3 产权式酒店的概况 | 第26-27页 |
| 3.1.4 产权式酒店的风险详解 | 第27-28页 |
| 3.2 业主维权的风险调查 | 第28-30页 |
| 3.2.1 集体请愿 | 第29页 |
| 3.2.2 自救经营 | 第29-30页 |
| 3.3 社会风险简述 | 第30页 |
| 4 典型案例介绍 | 第30-44页 |
| 4.1 失败的昆明千诺酒店小产权房集资案简介 | 第30-41页 |
| 4.2 千诺酒店维权发展情况 | 第41页 |
| 4.3 千诺酒店未来维权展望 | 第41-42页 |
| 4.4 可供借鉴的昆明高顺铭都小产权酒店简介 | 第42-43页 |
| 4.5 千诺酒店和高顺铭都酒店的成败比较 | 第43-44页 |
| 5 解决昆明小产权房的对策与建议 | 第44-52页 |
| 5.1 投资昆明小产权房的对策与建议 | 第44-46页 |
| 5.1.1 关注产权式商铺的使用率 | 第44页 |
| 5.1.2 注意产权式商铺的回报时间 | 第44页 |
| 5.1.3 避免高风险的产权式商铺 | 第44-45页 |
| 5.1.4 精确审核开发商资质 | 第45页 |
| 5.1.5 投资产权式酒店的注意事项 | 第45-46页 |
| 5.2 完善昆明小产权房的法律建议 | 第46-48页 |
| 5.2.1 提高行政机关及其工作人员批准变更土地建设住宅的法律门槛 | 第46页 |
| 5.2.2 增强小产权房开发者违反占地建设的法律代价 | 第46-47页 |
| 5.2.3 具体行政执法要规范、常态 | 第47-48页 |
| 5.2.4 发挥刑法的调整功能 | 第48页 |
| 5.3 从体制机制方面给出的对策 | 第48-50页 |
| 5.3.1 改革税收制度和税收、财政收入分配格局 | 第48-49页 |
| 5.3.2 加大住房保障的财政转移支付力度，增加保障房供应 | 第49页 |
| 5.3.3 注重地权和土地流转制度改革 | 第49-50页 |
| 5.3.4 形成政府出让土地后的倒逼责任机制 | 第50页 |
| 5.4 发生投资风险后的处理对策 | 第50-52页 |
| 5.4.1 投资前密切关注经营方的承诺 | 第50页 |
| 5.4.2 发生风险后密切担保责任约定 | 第50-51页 |
| 5.4.3 发生风险后控制物业的重要性 | 第51页 |
| 5.4.4 维护业主团结的必要性 | 第51页 |
| 5.4.5 出现风险后努力查出违规细则 | 第51-52页 |
| 6 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
