基于城市更新的城市综合体项目开发可行性研究--以深圳FH厂为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.2 研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法及研究框架 | 第16-18页 |
| 第2章 城市综合体及城市更新概况分析 | 第18-33页 |
| 2.1 城市综合体概念辨析与分类 | 第19-22页 |
| 2.1.1 城市综合体相关概念辨析 | 第19-22页 |
| 2.1.2 城市综合体的分类 | 第22页 |
| 2.2 城市综合体理论基础与主要特征 | 第22-26页 |
| 2.2.1 城市综合体两大理论基础 | 第22-23页 |
| 2.2.2 城市综合体的五大特征 | 第23-26页 |
| 2.3 城市综合体的国内发展特点与国外典型案例 | 第26-30页 |
| 2.3.1 国内城市综合体发展特点 | 第26-29页 |
| 2.3.2 国外城市综合体代表案例 | 第29-30页 |
| 2.4 城市更新概括分析 | 第30-33页 |
| 2.4.1 城市更新概念与理论基础 | 第30-31页 |
| 2.4.2 城市更新的发展历程 | 第31-33页 |
| 第3章 深圳市城市综合体及城市更新现状分析 | 第33-46页 |
| 3.1 深圳市城市综合体发展现况及趋势 | 第33-36页 |
| 3.2 深圳城市更新发展现状及特点 | 第36-38页 |
| 3.2.1 深圳城市更新发展历程 | 第36-37页 |
| 3.2.2 深圳城市更新的规划思路 | 第37-38页 |
| 3.3 深圳市城市更新法规解析 | 第38-41页 |
| 3.3.1 项目更新补地价政策 | 第39-40页 |
| 3.3.2 项目更新保障性住房政策 | 第40-41页 |
| 3.3.3 深圳市工业楼宇转让相关政策 | 第41页 |
| 3.4 工业区城市更新与城市综合体 | 第41-43页 |
| 3.4.1 深圳城市更新存在的一些问题 | 第41-42页 |
| 3.4.2 深圳城市综合体规划开发存在的问题 | 第42-43页 |
| 3.4.3 以城市综合体促进工业区的城市更新 | 第43页 |
| 3.5 南山区城市更新概况及工业类更新案例 | 第43-46页 |
| 3.5.1 南山区城市更新概况 | 第43-44页 |
| 3.5.2 南山工业区更新案例 | 第44-46页 |
| 第4章 深圳 FH 厂项目区域市场分析及项目定位 | 第46-65页 |
| 4.1 FH 厂项目区域发展与规划分析 | 第46-51页 |
| 4.1.1 FH 厂项目概况 | 第46-47页 |
| 4.1.2 深圳市经济政策环境分析 | 第47-49页 |
| 4.1.3 区域发展与规划分析 | 第49-51页 |
| 4.2 项目区域房地产市场分析 | 第51-57页 |
| 4.2.1 一手房住宅市场分析 | 第51页 |
| 4.2.2 写字楼市场分析 | 第51-55页 |
| 4.2.3 商业市场分析 | 第55-57页 |
| 4.3 FH 厂城市综合体项目的 SWOT 分析 | 第57-59页 |
| 4.3.1 项目的优势 | 第57页 |
| 4.3.2 项目的劣势 | 第57页 |
| 4.3.3 项目的机会 | 第57-58页 |
| 4.3.4 项目的威胁 | 第58页 |
| 4.3.5 项目分析结论 | 第58-59页 |
| 4.4 FH 厂更新城市综合体项目定位 | 第59-65页 |
| 4.4.1 区位定位与市场定位 | 第59页 |
| 4.4.2 更新改造方向 | 第59-60页 |
| 4.4.3 功能定位与物业类型配比定位 | 第60-61页 |
| 4.4.4 客户定位与产品定位 | 第61-63页 |
| 4.4.5 价格定位 | 第63-65页 |
| 第5章 深圳 FH 厂城市综合体项目可行性分析 | 第65-86页 |
| 5.1 项目经济可行性分析主要方法 | 第65-67页 |
| 5.1.1 盈亏平衡分析 | 第65-66页 |
| 5.1.2 财务净现值法 | 第66页 |
| 5.1.3 财务内部报酬率法 | 第66-67页 |
| 5.1.4 投资回收期法 | 第67页 |
| 5.2 更新开发方案设计与项目建设方案解析 | 第67-69页 |
| 5.2.1 更新开发方案设计 | 第67-68页 |
| 5.2.2 项目开发建设方案 | 第68-69页 |
| 5.3 项目开发与销售进度安排 | 第69-70页 |
| 5.3.1 项目工程进度安排 | 第69页 |
| 5.3.2 销售进度安排 | 第69-70页 |
| 5.4 项目总投资估算 | 第70-76页 |
| 5.5 销售总收入及税费测算 | 第76-78页 |
| 5.5.1 销售总收入估算 | 第76-77页 |
| 5.5.2 销售税费测算 | 第77-78页 |
| 5.6 资金筹措和使用 | 第78-83页 |
| 5.7 项目财务效益分析 | 第83-84页 |
| 5.7.1 动态盈利分析 | 第83页 |
| 5.7.2 静态盈利分析 | 第83-84页 |
| 5.8 项目不确定分析 | 第84-86页 |
| 5.8.1 敏感性分析 | 第84-85页 |
| 5.8.2 盈亏平衡分析 | 第85-86页 |
| 第6章 方案结论与建议 | 第86-89页 |
| 6.1 开发方案比较 | 第86-88页 |
| 6.2 结论与建议 | 第88-89页 |
| 6.2.1 结论 | 第88页 |
| 6.2.2 建议 | 第88-89页 |
| 参考文献 | 第89-91页 |
| 致谢 | 第91页 |
