| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景及问题提出 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2 研究问题提出 | 第8页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第8-10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法、内容及技术路线 | 第10-12页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第12页 |
| 1.4 研究创新点 | 第12-15页 |
| 2 文献综述 | 第15-23页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 商品住宅 | 第15-16页 |
| 2.1.2 住宅价格 | 第16页 |
| 2.1.3 商品住宅价格指数 | 第16页 |
| 2.1.4 特征价格模型 | 第16页 |
| 2.2 国外商品住宅价格指数研究现状 | 第16-19页 |
| 2.2.1 成本投放法(input cost method) | 第17页 |
| 2.2.2 加权平均法(Weighted average method) | 第17-18页 |
| 2.2.3 重复交易法(repeat sale method) | 第18页 |
| 2.2.4 特征价格法(hedonic price method) | 第18-19页 |
| 2.3 国内商品住宅价格指数研究现状 | 第19-20页 |
| 2.4 国内外房地产特征价格研究现状 | 第20-23页 |
| 3 商品住宅价格特征研究 | 第23-31页 |
| 3.1 商品住宅的主要特征 | 第23-25页 |
| 3.1.1 商品住宅的自然属性 | 第23-24页 |
| 3.1.2 商品住宅的经济特性 | 第24-25页 |
| 3.2 商品住宅价格的主要影响因素 | 第25-27页 |
| 3.2.1 宏观因素 | 第25-27页 |
| 3.2.2 微观因素 | 第27页 |
| 3.3 商品住宅价格的主要构成 | 第27-31页 |
| 4 基于杭州市场的商品住宅特征价格模型构建及探讨 | 第31-43页 |
| 4.1 杭州城市发展情况 | 第31-35页 |
| 4.1.1 杭州城市经济发展现状 | 第31-33页 |
| 4.1.2 杭州土地市场 | 第33-34页 |
| 4.1.3 杭州房地产市场 | 第34-35页 |
| 4.2 基于杭州市场的商品住宅特征价格模型建立 | 第35-43页 |
| 4.2.1 成交信息收集 | 第35-36页 |
| 4.2.2 变量选择 | 第36-40页 |
| 4.2.3 数据处理 | 第40-43页 |
| 5 实证分析及结果讨论 | 第43-53页 |
| 5.1 函数形式的选择 | 第43页 |
| 5.2 模型回归分析 | 第43-47页 |
| 5.2.1 自变量与因变量的描述性统计 | 第43-44页 |
| 5.2.2 显著性检验、方差分析及共线性检验 | 第44-45页 |
| 5.2.3 残差的正态性检验 | 第45页 |
| 5.2.4 模型结果分析 | 第45-46页 |
| 5.2.5 住宅特征的价格弹性 | 第46-47页 |
| 5.2.6 住宅特征的边际价格分析 | 第47页 |
| 5.3 特征价格法商品住宅价格指数计算 | 第47-49页 |
| 5.4 特征价格法、平均值法、中位数法的比较 | 第49-50页 |
| 5.5 商品住宅价格指数方法的选取 | 第50-51页 |
| 5.6 特征价格指数编制法在我国的应用前景 | 第51-53页 |
| 6 研究结论及不足 | 第53-55页 |
| 6.1 研究结论 | 第53页 |
| 6.2 研究不足及后续研究 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-59页 |
| 附录 | 第59-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
