| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.3.3 论文的创新 | 第17-18页 |
| 2 房地产融资相关的理论基础 | 第18-25页 |
| 2.1 企业融资理论综述 | 第18-21页 |
| 2.1.1 MM 理论 | 第18-19页 |
| 2.1.2 权衡理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 优序融资理论 | 第20-21页 |
| 2.1.4 资本结构控制权理论 | 第21页 |
| 2.2 房地产融资概述 | 第21-25页 |
| 2.2.1 房地产融资内涵 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产融资特征及原则 | 第22-25页 |
| 3 中小房地产企业发展现状及独特性分析 | 第25-34页 |
| 3.1 中小房地产企业界定 | 第25-26页 |
| 3.2 中小房地产企业发展现状 | 第26-31页 |
| 3.2.1 发展速度过快，行业竞争激烈 | 第26-27页 |
| 3.2.2 融资渠道单一，过度使用财务杠杆 | 第27-29页 |
| 3.2.3 受宏观政策影响明显，抗风险能力差 | 第29-31页 |
| 3.2.4 内部管理不规范、存在盲目融资现象 | 第31页 |
| 3.3 中小房地产企业发展独特性原因分析 | 第31-34页 |
| 3.3.1 资本市场不完善，缺乏针对性的小型资本市场 | 第32页 |
| 3.3.2 国家宏观政策的倾向性 | 第32-33页 |
| 3.3.3 中小房地产企业自身素质低、信用缺失情况严重 | 第33-34页 |
| 4 案例分析 | 第34-39页 |
| 4.1 案例介绍 | 第34-36页 |
| 4.1.1 公司简介 | 第34页 |
| 4.1.2 项目背景介绍 | 第34-35页 |
| 4.1.3 ZX 公司发展困境 | 第35-36页 |
| 4.2 困境成因分析 | 第36-37页 |
| 4.3 经验启示 | 第37-39页 |
| 5 中小房地产企业摆脱发展困境的建议 | 第39-49页 |
| 5.1 中小房地产企业多元化融资模式的构建 | 第39-45页 |
| 5.1.1 多元化融资模式概述 | 第39-40页 |
| 5.1.2 近期融资模式的构建 | 第40-42页 |
| 5.1.3 中长期融资模式的构建 | 第42-45页 |
| 5.2 政府的主导作用 | 第45-46页 |
| 5.2.1 放宽土地政策 | 第45页 |
| 5.2.2 倡导建立健全房地产融资相关配套体系 | 第45-46页 |
| 5.2.3 鼓励融资工具创新，发展房地产证券二级市场 | 第46页 |
| 5.3 中小房地产企业提升自身实力 | 第46-49页 |
| 5.3.1 目标市场细分，培养核心竞争力 | 第46-47页 |
| 5.3.2 寻求战略联盟，吸收先进经验 | 第47-48页 |
| 5.3.3 区域化发展战略，积极寻找发展空间 | 第48-49页 |
| 6 结论与不足 | 第49-50页 |
| 6.1 结论 | 第49页 |
| 6.2 论文的不足 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
