| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 房地产估价成本法的发展背景 | 第9页 |
| 1.2 房地产估价成本法的研究目的意义 | 第9-10页 |
| 1.3 房地产估价成本法的国内外发展概况及未来走向 | 第10-13页 |
| 1.3.1 参考房屋估价体系制度 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国内评价体系制度及发展 | 第12-13页 |
| 1.4 本文主要的研究内容 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产估价成本法的概念及限制条件 | 第14-19页 |
| 2.1 成本法的基本概念 | 第14页 |
| 2.2 成本法的理论依据 | 第14-15页 |
| 2.3 房地产成本法遵循的估价原则 | 第15-16页 |
| 2.3.1 替代原则 | 第15页 |
| 2.3.2 最高最佳使用原则 | 第15-16页 |
| 2.3.3 供求原则 | 第16页 |
| 2.3.4 估价时点原则 | 第16页 |
| 2.3.5 小结 | 第16页 |
| 2.4 房地产估价成本法适用条件 | 第16-19页 |
| 2.4.1 成本法适用条件概述 | 第16页 |
| 2.4.2 成本法适用范围 | 第16-17页 |
| 2.4.3 运用成本法需要注意的地方 | 第17页 |
| 2.4.4 成本法的弊端 | 第17页 |
| 2.4.5 小结 | 第17-19页 |
| 第3章 房地产成本法各重要因素的研究 | 第19-31页 |
| 3.1 房地产估价成本法参数研究 | 第19-23页 |
| 3.1.1 房地产价格构成 | 第19-20页 |
| 3.1.2 房地产估价成本法参数 | 第20-21页 |
| 3.1.3 房地产估价成本法参数确定 | 第21-23页 |
| 3.1.4 小结 | 第23页 |
| 3.2 房地产估价成本法中房屋成新度的确定研究 | 第23-25页 |
| 3.2.1 模糊综合评价法 | 第23页 |
| 3.2.2 房屋成新度的评分标准 | 第23-24页 |
| 3.2.3 房地产估价中模糊综合评价房屋成新等级 | 第24-25页 |
| 3.2.4 小结 | 第25页 |
| 3.3 房地产估价折旧与会计折旧的比较研究 | 第25-29页 |
| 3.3.1 建筑折旧的形式 | 第25页 |
| 3.3.2 房地产估价中折旧的实质 | 第25-26页 |
| 3.3.3 房地产估价折旧与会计折旧的比较分析 | 第26-29页 |
| 3.3.4 小结 | 第29页 |
| 3.4 在建工程抵押估价的成本法研究 | 第29-31页 |
| 3.4.1 房地产价值形成过程解析 | 第29页 |
| 3.4.2 房地产的价值形成 | 第29-31页 |
| 第4章 成本法的估价实例及案例分析 | 第31-39页 |
| 4.1 房地产估价成本法的主要估价方法 | 第31-32页 |
| 4.1.1 直线折旧法 | 第31页 |
| 4.1.2 成新折扣法 | 第31-32页 |
| 4.2 实际案例分析 | 第32-34页 |
| 4.3 案例分析小结 | 第34-36页 |
| 4.4 对我国房地产估价的政策体系的建议 | 第36-39页 |
| 第5章 房地产估价的结论和政策建议 | 第39-43页 |
| 5.1 关于房屋估计研究方法的结论 | 第39-43页 |
| 参考文献 | 第43-47页 |
| 致谢 | 第47页 |