| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第13-18页 |
| 第一章 房产新政影响下付款方式变化属于“重大变化” | 第18-47页 |
| 第一节 房产新政影响下付款方式发生变化 | 第19-24页 |
| 一、房贷政策的变化 | 第19-23页 |
| 二、资金监管方式的变化 | 第23-24页 |
| 第二节 房产新政影响下付款方式变化的客观性 | 第24-28页 |
| 第三节 房产新政影响下付款方式变化结果的“重大性” | 第28-34页 |
| 一、限贷新政引起的履约重大困难 | 第29-33页 |
| (一) 首套房贷款受阻导致的履约重大阻碍 | 第30-31页 |
| (二) 二套房贷款受阻导致的履约重大阻碍 | 第31-32页 |
| (三) 三套房贷款受阻导致的履约重大阻碍 | 第32-33页 |
| (四) 暂停发放贷款带来的履约重大阻碍 | 第33页 |
| 二、资金监管政策变化下的履约重大困难 | 第33-34页 |
| 第四节 房产新政影响下付款方式变化的“异常性” | 第34-46页 |
| 一、房产政策变化的关联性 | 第35-36页 |
| 二、房产政策变化的不可把握性——“不可预见”的考量 | 第36-43页 |
| (一) 房产新政带来的付款方式变化超出一般人的预见能力 | 第36-37页 |
| (二) 房产新政出台时间的不可预见 | 第37-41页 |
| (三) 对房产政策内容的变化无法做到准确估计 | 第41-42页 |
| (四) 开发商无特别的风险告知义务——房产新政不可预见性使然 | 第42-43页 |
| 三、房产新政影响下付款方式变化的“不可接受性” | 第43-46页 |
| (一) “不可接受”源于变化幅度的超限 | 第43-45页 |
| (二) 买房人的买房动机不应成为“可接受”的考量因素 | 第45-46页 |
| 小结 | 第46-47页 |
| 第二章 房产新政影响下付款方式变化导致原合同框架内的利益显著失衡 | 第47-57页 |
| 第一节 房产新政影响下付款方式变化致使原合同继续履行显失公平 | 第48-53页 |
| 一、房产新政影响下付款方式变化导致给付过分加重 | 第48-49页 |
| 二、房产新政影响下付款方式变化利益失衡的“显著性” | 第49-53页 |
| 第二节 房产新政影响下付款方式变化致使合同目的无法实现 | 第53-56页 |
| 一、房屋买卖合同的主要目的无法实现致使利益显著失衡 | 第53-54页 |
| 二、房屋买卖合同的特殊目的无法实现致使利益显著失衡 | 第54-56页 |
| 小结 | 第56-57页 |
| 第三章 利益显著失衡无法通过原合同条款有效救济 | 第57-66页 |
| 第一节 履约发生重大困难但合同仍有履行的余地 | 第57-60页 |
| 一、仍存在履行可能的情况下不应轻易解除合同 | 第57-60页 |
| 二、合同对不可抗力的约定不能排除情势变更原则的适用 | 第60页 |
| 第二节 约定免责不能排除情势变更原则的适用 | 第60-65页 |
| 小结 | 第65-66页 |
| 结语 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-73页 |
| 附录 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
