| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-11页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究思路和方法 | 第9-11页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第9-10页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第10页 |
| 1.2.3 研究内容 | 第10页 |
| 1.2.4 创新点与不足 | 第10-11页 |
| 第2章 文献综述和相关概念及理论的阐述 | 第11-23页 |
| 2.1 国内文献综述 | 第11-13页 |
| 2.2 国外文献综述 | 第13-15页 |
| 2.3 相关概念及理论的阐述 | 第15-21页 |
| 2.3.1 资产证券化的概述 | 第15-17页 |
| 2.3.2 REITs是资产证券化的房地产投资金融创新 | 第17-18页 |
| 2.3.3 房地产投资信托基金(REITs)的概述 | 第18-21页 |
| 2.4 我国房地产的融资模式 | 第21-23页 |
| 第3章 影响我国REITs模式的因素 | 第23-28页 |
| 3.1 市场环境因素 | 第23-24页 |
| 3.1.1 金融市场 | 第23-24页 |
| 3.1.2 房地产市场 | 第24页 |
| 3.2 风险因素 | 第24-26页 |
| 3.2.1 风险隔离 | 第24-25页 |
| 3.2.2 委托代理风险 | 第25页 |
| 3.2.3 流动性风险 | 第25-26页 |
| 3.3 投资者利益 | 第26页 |
| 3.4 法律法规 | 第26-28页 |
| 3.4.1 税法对REITs的支持 | 第26页 |
| 3.4.2 发展REITs需要突破的法律障碍 | 第26-28页 |
| 第4章 REITs的分类对比分析 | 第28-32页 |
| 4.1 组织形式 | 第28-29页 |
| 4.2 对募集方式的选择 | 第29-30页 |
| 4.3 运作模式的选择 | 第30页 |
| 4.4 管理模式 | 第30-32页 |
| 第5章 案例研究 | 第32-44页 |
| 5.1 案例介绍 | 第32-36页 |
| 5.1.1 广东海印股份集团有限公司简介 | 第32页 |
| 5.1.2 信托受益权专项资产管理计划成立的基本情况 | 第32-33页 |
| 5.1.3 专项计划基本情况 | 第33-34页 |
| 5.1.4 资金专项管理计划方案总体交易结构概述 | 第34-36页 |
| 5.2 专项资产管理计划效果分析 | 第36-39页 |
| 5.2.1 应收款变现,改善了财务结构 | 第36-37页 |
| 5.2.2 丰富了融资结构,为自身发展筹得了资金 | 第37-38页 |
| 5.2.3 国内首支商业物业收益的资产证券化产品 | 第38-39页 |
| 5.3 “海印模式”的分析 | 第39-44页 |
| 5.3.1 所属REITs的类型 | 第39页 |
| 5.3.2 两个环节和双层交易结构 | 第39-40页 |
| 5.3.3 收益权资产证券化的模式 | 第40页 |
| 5.3.4 破产隔离不彻底 | 第40-41页 |
| 5.3.5 存在风险 | 第41-43页 |
| 5.3.6 优质基础资产是专项资产管理计划成功的关键 | 第43-44页 |
| 第6章 案例启示 | 第44-48页 |
| 6.1 完善信息披露制度 | 第44页 |
| 6.2 完善相关法律法规 | 第44-45页 |
| 6.3 注重资产池资产质量 | 第45页 |
| 6.4 培养房地产和金融的复合型专业人才 | 第45-46页 |
| 6.5 发展适合我国国情的REITs模式 | 第46-48页 |
| 第7章 结论 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
