| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 前言 | 第9-18页 |
| 一、选题背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 二、研究综述 | 第10-16页 |
| 三、研究方法 | 第16页 |
| 四、创新之处以及研究困难 | 第16-17页 |
| 五、研究工作具备的条件 | 第17-18页 |
| 一、概念界定及理论支撑 | 第18-21页 |
| 1.概念界定 | 第18页 |
| 1.1 商品房 | 第18页 |
| 1.2 商品房预售制 | 第18页 |
| 2.理论支撑 | 第18-21页 |
| 2.1 新公共管理理论 | 第19页 |
| 2.2 公共利益理论 | 第19-21页 |
| 二、中国商品房预售制的发展历程与执行规范 | 第21-25页 |
| 1. 中国商品房预售制的发展历程 | 第21-22页 |
| 1.1 中国商品房预售制起源 | 第21页 |
| 1.2 中国商品房预售制发展历程 | 第21-22页 |
| 2. 中国商品房预售的执行规则 | 第22-25页 |
| 2.1 商品房预售的条件及流程 | 第22-23页 |
| 2.2 中国商品房预售制的细化规则 | 第23-25页 |
| 三、苏州市商品房预售制执行过程中存在的问题及其原因分析 | 第25-32页 |
| 1. 预售制在苏州市执行以来的积极作用 | 第25-27页 |
| 2. 苏州市商品房预售执行过程中存在的问题 | 第27-29页 |
| 2.1 制度建设滞后的问题 | 第27-28页 |
| 2.2.监管力度不足的问题 | 第28页 |
| 2.3 开发企业诚信不足问题 | 第28-29页 |
| 3.苏州市商品房预售制执行过程中存在问题的原因分析 | 第29-32页 |
| 3.1 预售资金监管主体不当 | 第29页 |
| 3.2 商品房信息披露不彻底 | 第29-30页 |
| 3.3 部分企业为利益抛弃信誉 | 第30页 |
| 3.4 买卖双方风险承担不对等 | 第30-32页 |
| 四、其他国家及地区商品房预售制度的经验借鉴 | 第32-38页 |
| 1.港台地区商品房预售经验 | 第32-33页 |
| 1.1 香港地区 | 第32页 |
| 1.2 台湾地区 | 第32-33页 |
| 2.亚洲邻国商品房预售经验 | 第33-34页 |
| 2.1 新加坡 | 第33页 |
| 2.2 韩国 | 第33-34页 |
| 2.3 日本 | 第34页 |
| 3 欧美国家商品房预售经验 | 第34-35页 |
| 3.1 美国 | 第34页 |
| 3.2 法国 | 第34-35页 |
| 3.3 德国 | 第35页 |
| 4.经验借鉴 | 第35-38页 |
| 4.1 完善预售资金监管 | 第35-36页 |
| 4.2 扩大预售合同约定范围 | 第36页 |
| 4.3 引入保险实现风险分担 | 第36页 |
| 4.4 按工程进度支付房款 | 第36-38页 |
| 五、针对苏州商品房预售执行过程中的 问题的对策与建议 | 第38-44页 |
| 1 进一步完善制度建设 | 第38-41页 |
| 1.1 深入细化预售合同约定内容。 | 第38页 |
| 1.2 增加预售资金监管主体 | 第38-39页 |
| 1.3 明确预售资金支付节点 | 第39页 |
| 1.4 确定预售资金监管标准 | 第39-40页 |
| 1.5 引入保险机制保护购房人权益。 | 第40-41页 |
| 1.6 强制执行开发商交楼保障金制度 | 第41页 |
| 2 进一步加强对预售过程的监管力度 | 第41-44页 |
| 2.1 加强对房企及楼盘的信息公开监管 | 第41-42页 |
| 2.2 加强对预售资金的监管 | 第42页 |
| 2.3 对楼盘宣传进行规范化管理 | 第42-43页 |
| 2.4 加强房屋预售的全程监管 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 后记 | 第48-49页 |
