| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究方法与思路 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究思路 | 第11页 |
| 1.3 研究综述 | 第11-16页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第13-16页 |
| 2 REITs概述 | 第16-23页 |
| 2.1 REITs的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.1 REITs的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 REITs与资产证券化、房地产信托的比较 | 第16-17页 |
| 2.2 REITs的分类 | 第17-19页 |
| 2.3 REITs的主要特征 | 第19-20页 |
| 2.3.1 REITs的投资特征 | 第19页 |
| 2.3.2 REITs的法律特征 | 第19-20页 |
| 2.4 REITs的发展历程及市场表现 | 第20-23页 |
| 2.4.1 美国REITs的发展历程及规模 | 第20-21页 |
| 2.4.2 其他国家、地区REITs的发展历程及规模 | 第21-23页 |
| 3 我国REITs的应用现状 | 第23-26页 |
| 3.1 我国REITs的发展历程 | 第23页 |
| 3.2 我国REITs的发行模式 | 第23-24页 |
| 3.3 我国REITs的发展规模 | 第24-26页 |
| 4 我国REITs在应用中的问题分析 | 第26-37页 |
| 4.1 制度层面 | 第27-31页 |
| 4.1.1 法律法规 | 第27-29页 |
| 4.1.2 税收政策 | 第29-31页 |
| 4.2 供需层面 | 第31-34页 |
| 4.2.1 融资需求方面 | 第31-33页 |
| 4.2.2 投资需求方面 | 第33-34页 |
| 4.3 风险层面 | 第34-35页 |
| 4.3.1 行业周期性的风险 | 第34页 |
| 4.3.2 公司运营的风险 | 第34-35页 |
| 4.3.3 投资组合的风险 | 第35页 |
| 4.4 监管层面 | 第35-37页 |
| 4.4.1 监管权属 | 第35页 |
| 4.4.2 监管政策 | 第35-37页 |
| 5 鹏华前海万科REITs案例分析 | 第37-43页 |
| 5.1 案例介绍 | 第37-39页 |
| 5.2 案例分析 | 第39-41页 |
| 5.2.1 运作模式分析 | 第39页 |
| 5.2.2 标的资产分析 | 第39-40页 |
| 5.2.3 投资收益分析 | 第40页 |
| 5.2.4 风险分析 | 第40-41页 |
| 5.3 案例小结 | 第41-43页 |
| 5.3.1 万科REITs的创新性 | 第41-42页 |
| 5.3.2 万科REITs的局限性 | 第42-43页 |
| 6 我国REITs健康发展的对策 | 第43-49页 |
| 6.1 改善法律环境 | 第43-45页 |
| 6.1.1 完善基本法律，调整REITs相关条款 | 第43-44页 |
| 6.1.2 出台专项法律，规范REITs设立及运行 | 第44-45页 |
| 6.2 规范市场环境 | 第45-46页 |
| 6.2.1 引导房地产专业化发展 | 第45页 |
| 6.2.2 加强金融体系配套改革 | 第45-46页 |
| 6.2.3 建立复合型人才培养机制 | 第46页 |
| 6.3 提升监管水平 | 第46-49页 |
| 6.3.1 明确监管职责，建立协同一致的监管体系 | 第46-47页 |
| 6.3.2 坚持法律监督与市场约束相结合，建立有效的监管模式 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第52-53页 |
