| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目标和研究内容 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目标 | 第10页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第10-11页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第12-13页 |
| 1.4 论文的创新点 | 第13-15页 |
| 2 文献综述与理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 文献综述 | 第15-18页 |
| 2.1.1 国外研究进展 | 第15-16页 |
| 2.1.2 国内研究进展 | 第16-18页 |
| 2.2 研究的理论基础 | 第18-21页 |
| 2.2.1 税制优化理论 | 第18页 |
| 2.2.2 税收效应理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 税收调控理论 | 第19-21页 |
| 3 房地产业“营改增”背景和现状分析 | 第21-27页 |
| 3.1 增值税抵扣链条分析 | 第21页 |
| 3.2 房地产业现状及存在的问题 | 第21-24页 |
| 3.2.1 房地产业现状 | 第22-23页 |
| 3.2.2 房地产业存在的问题 | 第23-24页 |
| 3.3 房地产业原营业税存在问题分析 | 第24-25页 |
| 3.4 房地产业“营改增”的现实意义 | 第25-26页 |
| 3.5 房地产业增值税的政策分析 | 第26-27页 |
| 4“营改增”对房地产业的影响效应分析 | 第27-37页 |
| 4.1“营改增”对房地产业流转税税负影响分析 | 第27-31页 |
| 4.1.1“营改增”对房地产业税负影响效应理论测算 | 第27-29页 |
| 4.1.2“营改增”对房地产业税负影响定量分析 | 第29-31页 |
| 4.2“营改增”对房地产业经营成果影响分析 | 第31-32页 |
| 4.3“营改增”对房地产业其他税种影响分析 | 第32页 |
| 4.4“营改增”对房地产业财务指标影响分析 | 第32-33页 |
| 4.5“营改增”对房地产业战略管理影响分析 | 第33-34页 |
| 4.5.1 对于纵向一体化与横向一体化的选择 | 第33页 |
| 4.5.2 对于房地产行业资源进一步优化分配的影响 | 第33-34页 |
| 4.5.3 更有利于提升房地产业的服务水平和质量水平 | 第34页 |
| 4.5.4 推进固定资产的更新换代 | 第34页 |
| 4.6“营改增”对房地产业经营管理影响分析 | 第34-35页 |
| 4.6.1 税率、征收率选择方面的影响 | 第34页 |
| 4.6.2 不断增加增值税抵扣率 | 第34-35页 |
| 4.6.3 形成了非一般纳税人与一般纳税人的房地产交易屏障 | 第35页 |
| 4.7“营改增”对房地产业风险管理影响分析 | 第35-37页 |
| 4.7.1 财务风险管理的影响 | 第35页 |
| 4.7.2 税务风险管理的影响 | 第35-36页 |
| 4.7.3 采购风险管理的影响 | 第36-37页 |
| 5“营改增”对房地产业影响的案例分析 | 第37-45页 |
| 5.1 A房地产企业简介 | 第37页 |
| 5.2 A房地产企业“营改增”流转税税负影响分析 | 第37-38页 |
| 5.3 A房地产企业单个项目“营改增”经营成果及相关税负影响分析 | 第38-40页 |
| 5.4 A房地产企业“营改增”财务指标影响分析 | 第40-41页 |
| 5.5 A房地产企业“营改增”相关管理影响分析 | 第41-42页 |
| 5.6 案例分析中的启示 | 第42-45页 |
| 5.6.1 营业成本平均抵扣税率直接影响税负情况 | 第42页 |
| 5.6.2 土地成本占比是直接影响税负情况的主要因素之一 | 第42页 |
| 5.6.3 增值税将对企业的经营成果带来更大的调控影响 | 第42-43页 |
| 5.6.4“营改增”对财务指标存在较为直接的影响 | 第43页 |
| 5.6.5“营改增”将直接影响企业管理模式。 | 第43-45页 |
| 6 房地产业对“营改增”问题的应对策略分析 | 第45-49页 |
| 6.1 增加可抵扣税额，提升抵扣率 | 第45-46页 |
| 6.1.1 选择合适的业务往来对象 | 第45页 |
| 6.1.2 增加高税率甲供材料 | 第45页 |
| 6.1.3 整合优化低税率需求 | 第45-46页 |
| 6.2 加强内部管理，提高核心业务竞争力 | 第46-47页 |
| 6.2.1 调整财务制度，加强财务人员培训 | 第46页 |
| 6.2.2 优化服务水平，提升产品质量 | 第46页 |
| 6.2.3 调整公司战略，专注于核心业务 | 第46页 |
| 6.2.4 实行精装房的竞争战略 | 第46-47页 |
| 6.3 应对策略引发的结构调整和发展趋势分析 | 第47-49页 |
| 6.3.1 结构调整分析 | 第47页 |
| 6.3.2 发展趋势分析 | 第47-49页 |
| 7 研究结论及展望 | 第49-51页 |
| 7.1 研究结论 | 第49-50页 |
| 7.2 展望 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第55页 |
