收益法在地下空间土地使用权价格评估中的应用研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 绪论 | 第10-14页 |
| 0.1 研究背景 | 第10页 |
| 0.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 0.3 研究范围 | 第11页 |
| 0.4 论文结构与创新点 | 第11-14页 |
| 0.4.1 论文结构 | 第11-14页 |
| 0.4.2 创新点 | 第14页 |
| 第1章 商业用地地下空间土地使用权研究现状 | 第14-25页 |
| 1.1 商业用地地下空间土地使用权概述 | 第14-15页 |
| 1.1.1 地下空间利用特性 | 第14-15页 |
| 1.1.2 地下空间权属的确定 | 第15页 |
| 1.2 国内研究现状 | 第15-20页 |
| 1.2.1 应用型单体估价相关理论 | 第15-18页 |
| 1.2.2 空间立体估价相关理论 | 第18页 |
| 1.2.3 小结 | 第18-20页 |
| 1.3 国外研究现状 | 第20-23页 |
| 1.3.1 史基墨滚动法 | 第20-21页 |
| 1.3.2 楼层效用地价修正系数法 | 第21-22页 |
| 1.3.3 立体利用价值阻碍法 | 第22页 |
| 1.3.4 小结 | 第22-23页 |
| 1.4 国内地下空间使用权价格评估实践 | 第23-25页 |
| 第2章 商业用途土地地面地价评估 | 第25-38页 |
| 2.1 基准地价法相关参数修正 | 第25-37页 |
| 2.1.1 区位修正 | 第25-33页 |
| 2.1.2 容积率修正 | 第33-34页 |
| 2.1.3 交易期日修正 | 第34-35页 |
| 2.1.4 使用年期修正 | 第35页 |
| 2.1.5 宗地面积状况修正 | 第35-36页 |
| 2.1.6 宗地形状修正 | 第36页 |
| 2.1.7 宗地开发程度修正 | 第36-37页 |
| 2.2 不同土地级别商业用地地上地价确定 | 第37-38页 |
| 第3章 商业用途土地地下空间使用权投资价值评估 | 第38-48页 |
| 3.1 评估思路 | 第38-39页 |
| 3.2 地下建筑收益价值测算 | 第39-45页 |
| 3.2.1 净收益的测算 | 第39-41页 |
| 3.2.2 报酬率的确定 | 第41页 |
| 3.2.3 收益期限的确定 | 第41-42页 |
| 3.2.4 收益增长模式 | 第42-45页 |
| 3.3 地下建筑成本测算 | 第45-46页 |
| 3.3.1 地下建筑重置成本 | 第45-46页 |
| 3.3.2 运营费用 | 第46页 |
| 3.4 商业用地地下空间土地使用权价格测算 | 第46-48页 |
| 3.4.1 成本法测算地下商业土地价格 | 第46-47页 |
| 3.4.2 减价修正 | 第47-48页 |
| 第4章 两种评估方法的比较分析 | 第48-54页 |
| 4.1 地价修正系数统计 | 第48-49页 |
| 4.2 描述性统计 | 第49-50页 |
| 4.3 正态检验 | 第50-51页 |
| 4.4 方差分析 | 第51页 |
| 4.5 两两比较分析 | 第51-52页 |
| 4.6 T检验 | 第52-54页 |
| 第5章 结论与展望 | 第54-56页 |
| 5.1 结论 | 第54-55页 |
| 5.2 存在的问题及展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 附录 | 第59-73页 |
