我国房地产泡沫及其防范研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 第一节 研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 一、研究背景 | 第10页 |
| 二、研究意义 | 第10-11页 |
| 第二节 国内外研究进展 | 第11-14页 |
| 一、国外研究进展 | 第11-12页 |
| 二、国内研究进展 | 第12-13页 |
| 三、文献评述 | 第13-14页 |
| 第三节 本文的研究思路与方法 | 第14-15页 |
| 一、研究思路 | 第14页 |
| 二、研究方法 | 第14-15页 |
| 第四节 研究的创新及不足 | 第15-16页 |
| 一、可能的创新 | 第15页 |
| 二、不足之处 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产泡沫事件的回顾与经验教训 | 第16-19页 |
| 第一节 房地产泡沫事件 | 第16-17页 |
| 一、美国佛罗里达州房地产泡沫 | 第16页 |
| 二、日本房地产泡沫 | 第16-17页 |
| 三、爱尔兰房地产泡沫 | 第17页 |
| 第二节 房地产泡沫事件的经验教训 | 第17-19页 |
| 一、银行信贷的扩张 | 第17-18页 |
| 二、政府对房地产市场的干预 | 第18页 |
| 三、投机性购房需求的大量增加 | 第18-19页 |
| 第三章 房地产泡沫的形成机理及影响 | 第19-27页 |
| 第一节 泡沫的相关概念 | 第19-20页 |
| 一、泡沫的定义 | 第19页 |
| 二、房地产泡沫的定义 | 第19页 |
| 三、泡沫经济与经济泡沫 | 第19-20页 |
| 第二节 房地产泡沫的形成机理 | 第20-24页 |
| 一、房地产价格影响因素 | 第20-21页 |
| 二、金融机构的支持 | 第21-22页 |
| 三、政府过度依赖“土地财政” | 第22-23页 |
| 四、投机者的预期 | 第23页 |
| 五、租购选择机制的缺失 | 第23-24页 |
| 第三节 房地产泡沫的影响 | 第24-27页 |
| 一、导致社会资源配置失衡 | 第24页 |
| 二、威胁金融安全 | 第24-25页 |
| 三、影响宏观经济系统的运行 | 第25-26页 |
| 四、社会心理和大众行为造成负面影响 | 第26-27页 |
| 第四章 我国房地产泡沫的测度 | 第27-40页 |
| 第一节 我国房地产市场现状 | 第27-29页 |
| 一、商品房售价 | 第27-28页 |
| 二、房地产投资 | 第28-29页 |
| 第二节 房地产泡沫的测度指标 | 第29-31页 |
| 一、选取的依据 | 第29-30页 |
| 二、指标的选择 | 第30页 |
| 三、指标区间的划分 | 第30-31页 |
| 四、综合测度系数的方法 | 第31页 |
| 第三节 我国房地产泡沫分析 | 第31-40页 |
| 一、单指标分析 | 第31-35页 |
| 二、确定各指标权重 | 第35-38页 |
| 三、基于综合指数的泡沫程度测度 | 第38-40页 |
| 第五章 房地产泡沫的防范对策 | 第40-44页 |
| 第一节 严控土地与资本无序涌入房地产市场 | 第40-41页 |
| 一、加强土地资源的管理策略 | 第40页 |
| 二、严控资本进入房地产市场 | 第40-41页 |
| 第二节 完善房地产产品结构和市场结构 | 第41-42页 |
| 一、增加中小户型住宅的建设 | 第41页 |
| 二、加强经济适用房的建设 | 第41-42页 |
| 三、积极发展住房租赁市场 | 第42页 |
| 第三节 规范和完善政府行为 | 第42-44页 |
| 一、削弱地方政府与房地产业的利益关系 | 第43页 |
| 二、完善房地产市场公共信息系统 | 第43页 |
| 三、建立房地产泡沫预警系统 | 第43-44页 |
| 第六章 结论与展望 | 第44-46页 |
| 第一节 结论 | 第44页 |
| 第二节 展望 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
