| 摘要 | 第9-10页 |
| Abstract | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第14-15页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究内容及研究思路 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究基本思路 | 第17页 |
| 1.4 研究方法及创新点 | 第17-19页 |
| 第2章 市场比较法及其在实际应用中存在的问题 | 第19-26页 |
| 2.1 房地产估价概述 | 第19-21页 |
| 2.1.1 房地产估价的特点 | 第19-20页 |
| 2.1.2 房地产估价的原则 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产估价市场比较法概述 | 第21-24页 |
| 2.2.1 市场比较法基本概念 | 第21页 |
| 2.2.2 理论依据 | 第21-22页 |
| 2.2.3 适用范围 | 第22-23页 |
| 2.2.4 估价公式 | 第23-24页 |
| 2.3 传统市场比较法存在的问题 | 第24-25页 |
| 2.3.1 可比交易实例的选取具有随意性 | 第24页 |
| 2.3.2 房地产价格影响因素权重确定的主观性 | 第24-25页 |
| 2.3.3 评估结果处理过程粗略 | 第25页 |
| 2.4 本章小结 | 第25-26页 |
| 第3章 基于模糊数学的市场比较法估价模型的改进 | 第26-33页 |
| 3.1 模糊数学理论在房地产评估中的适用性分析 | 第26页 |
| 3.2 影响房地产价格的主要特征因素的隶属度的确定 | 第26-27页 |
| 3.3 灰色关联分析在最佳可比实例选择中的应用 | 第27-29页 |
| 3.4 交易情况和交易日期的修正 | 第29页 |
| 3.5 基于OWA算子的房地产价值影响因素权重的确定 | 第29-31页 |
| 3.5.1 OWA算子介绍 | 第29-30页 |
| 3.5.2 基于OWA算子的房地产价格影响因素赋权步骤 | 第30-31页 |
| 3.6 房地产最终评估结果的确定 | 第31-32页 |
| 3.6.1 房地产初始比准价格的确定 | 第31页 |
| 3.6.2 基于灰色关联度赋权的最终评估结果的确定 | 第31-32页 |
| 3.7 本章小结 | 第32-33页 |
| 第4章 诺沙湾项目住宅价格评估指标体系的建立及可比实例分析 | 第33-46页 |
| 4.1 青岛世茂诺沙湾住宅项目分析 | 第33-36页 |
| 4.1.1 青岛世茂诺沙湾项目概况及评估情况说明 | 第33页 |
| 4.1.2 青岛世茂诺沙湾周边用地分析 | 第33-34页 |
| 4.1.3 青岛世茂诺沙湾项目高层建筑设计分析 | 第34-35页 |
| 4.1.4 青岛世茂诺沙湾交通状况分析 | 第35页 |
| 4.1.5 青岛世茂诺沙湾景观资源分析 | 第35-36页 |
| 4.2 房地产价格影响因素分析及评估指标体系的建立 | 第36-38页 |
| 4.2.1 房地产价格影响因素 | 第36页 |
| 4.2.2 房地产价格评估指标体系的建立 | 第36-38页 |
| 4.3 青岛诺沙湾项目可比交易实例分析 | 第38-45页 |
| 4.3.1 可比交易实例选取范围 | 第38-39页 |
| 4.3.2 备选可比交易实例分析 | 第39-45页 |
| 4.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第5章 改进模型在青岛诺沙湾住宅项目价格评估中的应用 | 第46-55页 |
| 5.1 选择最佳可比实例 | 第46-49页 |
| 5.1.1 利用专家投票法确定模糊隶属度 | 第46-48页 |
| 5.1.2 基于灰色关联度选择最优可比交易实例 | 第48-49页 |
| 5.2 修正交易情况和交易日期 | 第49-50页 |
| 5.3 基于OWA算子确定指标权重 | 第50-52页 |
| 5.4 确定最终评估的结果 | 第52-53页 |
| 5.4.1 初始比准价格的确定 | 第52页 |
| 5.4.2 最终评估结果确定 | 第52-53页 |
| 5.4.3 评估结果对比分析 | 第53页 |
| 5.5 本章小结 | 第53-55页 |
| 第6章 结束语 | 第55-56页 |
| 附录一 诺沙湾项目及各交易实例调查问卷 | 第56-58页 |
| 附录二 房地产评估指标权重调查问卷 | 第58-60页 |
| 附录三 房地产评估决策数据汇总 | 第60-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研情况 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
