房地产企业税收筹划研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究的背景及意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究状况回顾 | 第12-14页 |
| ·国外研究状况描述 | 第12-13页 |
| ·国内研究状况描述 | 第13-14页 |
| ·国内外研究现状的综合评述 | 第14页 |
| ·主要研究思路 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·主要创新点 | 第15-16页 |
| 2 房地产企业税收筹划的相关理论 | 第16-29页 |
| ·税收筹划的基础理论 | 第16-23页 |
| ·税收筹划的概念与特点 | 第16-17页 |
| ·税收筹划的原则与方法 | 第17-22页 |
| ·税收筹划的风险 | 第22-23页 |
| ·房地产企业税收筹划理论分析 | 第23-29页 |
| ·房地产企业的经营特征及进行税收筹划的必要性 | 第23-25页 |
| ·房地产企业税收筹划的特点及方法 | 第25-29页 |
| 3 开发建设阶段税收筹划案例分析 | 第29-56页 |
| ·中国ACI房地产集团公司基本情况 | 第29-33页 |
| ·公司简介 | 第29页 |
| ·ACI公司盈利能力与税负分析 | 第29-32页 |
| ·ACI公司税收筹划目标 | 第32-33页 |
| ·ACI公司土地取得环节的税收筹划 | 第33-41页 |
| ·以招拍挂方式取得的土地 | 第33-37页 |
| ·以合作建房方式取得的土地 | 第37-38页 |
| ·BT投融资建设模式取得的土地 | 第38-40页 |
| ·吸收投资入股取得的土地 | 第40-41页 |
| ·以兼并重组方式取得的土地 | 第41页 |
| ·ACI公司拆迁安置环节的税收筹划 | 第41-44页 |
| ·拆迁补偿款、土地补偿款和青苗补偿费 | 第42-43页 |
| ·拆迁还房 | 第43-44页 |
| ·ACI公司资金筹集环节的税收筹划 | 第44-48页 |
| ·向金融机构借款的利息支出 | 第44-45页 |
| ·向关联企业借款的利息支出 | 第45-47页 |
| ·通过个人股东向金融机构借款的利息支出 | 第47页 |
| ·多种资金筹集方式并存 | 第47-48页 |
| ·ACI公司工程建设环节的税收筹划 | 第48-56页 |
| ·甲供材 | 第48-51页 |
| ·合作建房 | 第51-54页 |
| ·临时设施 | 第54-55页 |
| ·土地闲置费 | 第55-56页 |
| 4 销售及清算阶段税收筹划案例分析 | 第56-66页 |
| ·ACI公司产品销售环节的税收筹划 | 第56-62页 |
| ·代垫首付款 | 第56-57页 |
| ·违约金 | 第57-58页 |
| ·定金、订金、诚意金 | 第58页 |
| ·精装房送家具、家电的税收误区 | 第58-60页 |
| ·商业铺面的售后返租 | 第60-62页 |
| ·ACI公司项目清算环节的税收筹划 | 第62-66页 |
| ·商住楼的土地增值税 | 第62-64页 |
| ·已清算项目中存量房再销售的涉税分析及筹划技巧 | 第64-66页 |
| 5 总结与建议 | 第66-67页 |
| 6 结语 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
